成都CBD鄙视链终极PK,写字楼租金最贵的竟然是这里?

发布时间:2021-10-13 14:03:40

在大家的心中,CBD总有一种魔力:这里有密集的超高层建筑、顶尖的企业、优势的产业、精英的人才,正是它们展示了城市经济发展的至高标准。

在成都这样一座超级商务型城市,有着不亚于纽约、香港的CBD景观。但和很多超大城市不同,成都的城市建设是组团式的,因此也发展出多个CBD:两个规模最大的传统CBD分别是金融城商圈世纪城写字楼,此外还有老牌的市中心CBD代表的核心聚集地格局。

成都最常见的鄙视链关系,就是围绕各区之间的互相“看不上眼”展开。当鄙视链延伸到CBD,这股火药味就更浓了,毕竟都是GDP千亿级别的存在,谁都不愿意落在后面…

今天,我们本着公平公正公开、用数据说话的精神,看看谁才是成都CBD写字楼的最顶端?

 

地标写字楼鄙视链

春熙路>金融城>世纪城>孵化园>成都软件园

在成都,写字楼不算稀罕,最厉害的是不断被刷新的城市天际线。

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城东成都绿地中心则是高达468米的高度,西南第一高楼高楼中的佼佼者。它已经成为千万成都人心中的白月光,也成了外地人来成都的首选打卡之地。“第一”这个前缀在表达海拔特殊的同时,也隐藏着一种“高等级”的优越感。

第二则是天府新区CBD的地标写字楼,建设高楼,计划建设高677米的高楼,是当地的新地标,名字叫熊猫大楼,在天府新区。

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从前,围绕“哪里才能代表成都”的争论,就是高新区和锦江区之间的“互撕”。近年来,围绕强势的规划发展,成都攀成钢已成写字楼地标代表强有力的竞争者。

虽然国家的一纸限高令让成都总刷新成都天际线的梦破碎了,天府新区中海超高层建筑,也就是原来的“677”大厦,有了最新进展,其建筑高度确认为488.9米,将超过绿地468项目,成为成都第一高楼。摩天大楼也在不断改变成都平原的城市轮廓线。

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孵化园和天府软件园是一片在成都创业活力的代表,也是最有现代感的城区。

作为中国西南的“硅谷”,孵化园和成都软件园只想一心搞技术,在地标的打造上就没什么野心了。

 

 

写字楼热度鄙视链

天府软件园>天府新区>金融城>市中心>新川板块

根据租小团写字楼房源写字楼挂牌量和找房热度数据显示:天府软件园、和天府新区用实力说话,一举成为成都写字楼的顶流,因为这两个片区是成都产业结构和企业集聚最成熟的区域。

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天府软件园高新区孵化园的核心位置,再加上腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等等知名互联网科技公司的坐阵,带领软件园内的科技企业遍地开花,同时也在不断吸引着其他领域企业的目光。

虽然这里是互联网科技企业的神圣地,但也被评为“加班重灾区”。印象中的科技园永远都充满拥挤的人潮、灯火通明的写字楼以及不眠不休的店铺。

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金融城高新区是成都金融行业的代名词,亦被戏称为成都的“高富帅”。当前,成都正加快建设西部金融中心。今年3月(深圳)综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的第27期“全球金融中心指数”(GFCI 27)报告显示,成都继续位列全球前100榜单,排名74,在中国内地排名第5,成为唯一冲入全国前10的中西部城市。世界500强的中国平安、招商银行…浓厚的金融产业氛围也为高新区带来强有力的办公需求。

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成都世纪城新国际会展中心西临人民南路延线天府大道,北靠外环线,东面有蜿蜒而来的锦江河水,北侧紧临世纪公园,东部及西部为河滨绿地;此外,规划建设中的红星路南延线、地铁也将直达此地,交通条件十分优越。作为成都地标式建筑群、市政府南迁地的政治核心区和泛城南经济圈核心地带,中心的人流、物流、信息流、资金流高度集中,有力的促进了地区经济的发展。

随着西部大开发和科技兴国战略的实施,四川经济发展突飞猛进。西部大开发,四川是核心,其能源化工、装备制造、航天科技等产业在国内处于领先地位,也是全国重要的基础电子装备基地。 “十三五”期间,电子信息产业作为战略新兴产业的主力军,将对促进经济转型发挥更加重要的作用。以信息化带动传统工业升级,将实现传统产业的跨越式发展,同时也打开了工业电子的广阔市场。

 

写字楼租金鄙视链

市中心>金融城>世纪城商圈>市中心周围传统商圈>天府软件园

在成都CBD写字楼的租金表现上,也存在着一条鄙视链。因为在这个只想“搞钱”的城市里,能吸金的才能碾压一切。

据安居客数据显示,市中心与金融城二个CBD的写字楼租金均价超过了3.74元/㎡/天大关天府软件园反而因为存量太大而失去了议价能力,位于鄙视链的底端。

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春熙路写字楼不仅坐稳了写字楼租金的头把交椅,也把那些金融城、世纪城等给甩在身后。在ISF、市中心超甲这种顶级写字楼里,“工位租金超过员工工资”并非一个传说。

市中心从南延线、金融区,科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显,联想、华润、中海、腾讯、阿里巴巴等企业在南延线商圈均有入驻,写字楼的租金也水涨船高。

 

天府软件园二环外的企业确实该偷着乐了,GDP水平全市首屈一指,租金却以3.13元/㎡/天垫底。这让人不得不感慨,007、996的 “高级打工仔”们,才是成都社会经济持续发展的动力源泉!

 

结语

其实从以上三方面可以简单的看出,无论是哪个CBD的写字楼,都有各自鲜明的特色,是它们共同构成了独一无二的成都商务区。

据戴德梁行预计:2021-2025年成都全市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米,高居新一线城市之首。在如此规模的写字楼存量下,我们不应该拘泥于单一的鄙视链关系,更应该思考的是:写字楼业主们如何深挖自身潜能,并在激烈的市场竞争中吸引企业租户?在众多选择下,企业又如何从中寻找最合适的办公场所?

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