看一看作为新一线城市的成都，办公类房源的分布情况如何
成都是一个包容的城市，对商业地产的各种运营模式接受度较高。各种商管公司的加入，让成都的写字楼办公室市场越来越活跃，成都的创业氛围也推动着成都商业办公市场热度走高。那么，成都这么大体量的商业地产产权，主要集中在那些人手中呢？
根据房源权属大致的可以分为以下几类
第一，开发商自持
一个地产项目的开发建设，存在以下三种模式，全部自持，部分自持，全部出售。而新出售的宗地，很多热门城市都要求开发商有一定自持比例。而热门城市，核心地段，自持率相当高。因为这些核心地段的租金水平上涨较快，开发商自持几年产生的收益比出售更高。自持的项目普遍体量较大，楼宇品质较高，但是相对的后续对租客的增值服务，就显得要贫弱一些。
第二 政府的物业或者园区
各个区域为了招商引资或者发展扶持一些特定的行业，往往会修建一些园区；园区的特点一般是位置距离远离核心地段，各种配套也不够完善，但是整体租金水平低，入职之后还可以享受园区推出的优惠补贴。
第三 企业或个人业主
这一类的房源，主要是公司或个人买来投资，以收租为回报的投资客所属，也有一部分是自己买来使用，但是因为后期规模变化或者公司运营调整，导致不需要在原有的办公室里面办公，所以将房源供给给市场使用。
第四 包租与各种商管公司
包租模式是超一线城市带来的商业运营模式，简单的说就是“二房东”，从房东手上将房源租过来，提高装修品质再对外出租，主要靠租金差价获取利润。包租的房源品质一般高于市场平均水平，且部分包租商管公司能给用户提供资源整合等更多的增值服务。
第五 联合办公共享办公
联合办公又称为共享办公、共享空间。这种模式与包租形式比较类似，本质上都是二房东的形式，从真正的产权人手上将房源长租过来，进行整体规划后拆解成小隔间或工位出租。这种模式适合初创公司或规模较小的公司，优点是租期灵活，租赁面积或工位数量灵活，可以根据公司人员发展情况机动调整。
成都的商业地产市场，可以说是百花齐放，百家争鸣。有主打服务的，有主打品质的，有主打产业扶持的，相信好的营商环境，能促进成都经济释放更大的活力。
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