数据表明，，香港果然是寸土寸金，在国内中心城市中是最贵的。强如北上广深，也望尘莫及。租金水平竟高达640.1元/平方米。租一套100平米的办公室，每个月的租金得6.4万元。怕了怕了，没有金刚钻还真不敢去揽这个瓷器活儿。

另外，北京是国内甲级写字楼租金第二高城市，也是内地甲级写字楼租金第一高城市。

写字楼租金高低反映的是一个城市的商务需求，由此可以看到，在租金上再次反映出了香港作为全球金融中心的地位。

而北京则是中国内地商务第一城，其租金比排在第三位的上海高出不少。

咱们再来看看空置率：

根据戴德梁行披露的2021年数据来看，空置率最高的是广西首府南宁市，高达39.1%。最低的是台北市，空置率只有2.1%。

在戴德梁行披露的21个中心城市中，有11个（超过一半）城市的空置率在20%以上，有5个城市的空置率超过30%。

而写字楼的空置率，过高或过低都不利于市场的发展，过高是对资源的浪费，同时也说明当地经济发展可能存在问题。但是过低也不好，空置率太低，说明供给端无法满足需求端，市场缺少直换空间，会导致市场租金大幅度上涨，不利于市场的长期发展。一般来说，这个数据维持在10-20%都是正常的，既能维持合理的置换需求空间，也不至于浪费资源。

咱们再看一看国内中心城市甲级写字楼的空置率如何

在这41个中心城市中，空置率超过20%的城市有33个，空置率超过30%的有19个，空置率超过40%的还有三个。整体来说，写字楼市场的空置率是相当高的。

那么，甲级写字楼的空置率为何这么高呢？

一方面，从供应来说，因为写字楼能带动城市经济发展，也能塑造良好的市容市貌，所以每个城市都卯足了劲在建设写字楼。

另一方面，从需求来说，经济大环境的影响，市场的多元化，互联网的高速发展，大家对写字楼的依赖程度都在逐渐降低，甚至一些巨头企业都已经宣布部分员工可无限期在家办公。这些情况都或多或少地影响着写字楼的空置率。

总之，写字楼市场只有健康发展，对于经济才是有利的。

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