2007年，国内GDP增长率来到了14.2%的高点，也是这一年，GDP增长率见顶回落，野蛮增长转变为高质量增长，中国制造走向中国智造。

供应量：

成都市写字楼租赁市场的供应主要受宏观经济、突发事件及行业政策的影响；2008－2022年，整体呈先升后降的趋势。

2007－2013年期间，成都市优质写字楼新增供给量整体呈上升趋势。自2008年遭受美国次贷危机及汶川大地震冲击后，成都市办公市场供给量于2009年开始回暖，并于2013年达到顶峰146.70万平方米。至此，成都市写字楼市场库存积压、去化压力加大，市场供应任务由增量转为去化。2014－2022年期间，新增供应量整体呈下降趋势，其中2018年达到最低点，全年仅录得新增供应量31.40万平方米，此后至2020年有所回升，平均年增长率为28.56％。2019年写字楼市场录得7个项目中4个项目位于城南区，一定程度上反映了成都办公商圈逐渐向南偏移。受新冠肺炎疫情的影响，2021年成都市优质写字楼全年仅新增32.00万平方米；2022年，新冠肺炎疫情的影响缓和、防疫工作进入常态化，随着非传统金融业、TMT行业的驱动以及本土潮流文化的兴起，成都的城市商业活力在全国市场间得以显现，业主重拾信心致使供给回暖，成都市优质写字楼新增43.40万平方米，同比增长35.63％。

需求量：

成都市写字楼市场的需求主要受人口流入、对外招商引资以及对内产业布局的影响。金融业、TMT行业成为成都市写字楼市场主要的需求来源。

得益于项目建设和“蓉漂计划”人才引进，成都市迎来大量外来人口的迁入且外来人口整体呈现年轻化的特点，成都城市活力提升，其营造的宜商环境吸引了更多外来城市及境外企业的布局。2016－2018年，成都市办公市场需求量整体呈上升趋势，2018年优质写字楼净吸纳量为92.3万平方米，位居全国第一；其后年间，在国际经济疲软、贸易紧张的局势下，成都市产业增长乏力，加之新冠肺炎疫情的爆发与反复，出现退租、降低租赁规模的现象，2018－2022年，优质写字楼净吸纳量年均复合增长率为-43.81％。期间，成都市优质写字楼需求量于2021年迎来短暂的回升，净吸纳量约为47.0万平方米，同比增长1.25倍，主要系自成都市电子信息产业及其衍生行业的迅速发展，成都市写字楼租赁市场的扩张、升级需求得到释放所致。从区域来看，2021年，大源、金融城作为城南区代表，吸纳量占比分别达到35.4％、24.7％，居成都市商区之首。城南区以金融商务、软件信息等现代服务业为主，建有国家软件产业、集成电路产业及网络游戏动漫产业等基地，成都金融业及电子信息产业的浪潮促进了城南区域功能的凸显。

此外，根据世邦魏理仕发布的《2022年成都甲级写字楼租户普查》，目前成都市写字楼市场前两大主力依旧为金融业（面积占比21％）及TMT行业（面积占比19％）。在国内经济去杠杆、挤泡沫的影响下，近五年成都市金融业需求有所收缩，2022年租赁面积占比为21％，较2017年下降约7个百分点，其中非传统金融行业的租赁面积占比为8％，较2017年下降约6个百分点，传统金融行业（保险、银行、证券等）的租赁面积占比合计13％，较2017年下降约1个百分点。相反地，TMT行业租赁需求势头强劲，租赁面积占比较2017年上升约5％，得益于政策指导、产业支持及人才优势，成都市成为TMT企业孵化或落户的聚集地之一。

2007年到2022年，刚好十五个年头，从写字楼办公室租赁供需情况来看成都的发展之路。得益于政策指导、产业支持及人才优势，成都市成为TMT企业孵化或落户的聚集地之一。其中，科技互联网、文化传媒与游戏等方面的租赁面积取得了不错的增长。

在科技与智造方面，成都紧跟国家发展步伐，写字楼供需市场活力满满。

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