对于房东来说，为什么不愿意短租写字楼办公室

发布时间：2023-06-15 17:02:37

不论是租客还是房东，在住宅或者写字楼租赁的过程中都想尽可能地降低自己的风险。对于租客来说，租期灵活一点，有利于降低创业成本，在换办公室的时候，退回押金的几率更大。

对于房东来说，找一个稳定的优质的租客，带来持久的收益，才是最重要的。所以很多房东对于短租需求，都不太愿意接受，甚至很多房东宁愿让写字楼空置，也不愿意短期出租写字楼办公室。

而造成房东宁愿将写字楼空置，也不愿意短租出去的原因大致有以下几个。

一：短租办公室写字楼也就意味着租客流动性大，在每一次租客搬走后都需要对办公室进行清扫，对应的管理成本和保养成本就会上升。

二：有部分房东在外地，在与新租客签订合同时需要到场，租期太短就会导致房东频繁地在两个城市之间往返，极其消耗精力与时间，就这一点基本上就劝退所有外地房东了。

三：短租行为会占用长租的机会，在短租期间，有可能碰到优质的长租客户，但是因为短租租期未到，可能导致长租客户的损失，不利于房东获得稳定的投资回报。

四：短租对于房屋的损耗较大。可以简单的类比于出租车与私家车的损耗程度，这肯定是不利于房东对房屋装修品质的维保。正常长租需要10年重新装修一次，短租可能五六年就需要重新装修，这也变相的提高的房东的持有成本。

总的来说，房东购买写字楼几乎都是投资行为，自用的很少。既然是投资，看重的自然是成本支出与回报率的问题，从这个方向出发来看，一切就变得合理了。