写字楼租赁空置率上升,谋求多元化发展能否为写字楼租赁市场注入更大活力
写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强,对写字楼的需求越大。新经营主体增长快,会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好,也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。
有研究机构的数据表明,今年上半年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%,均较去年底有不同程度的上升。
四个一线城市中,上半年甲级写字楼空置率以深圳最高,超过20%。主要原因在于深圳上半年甲级写字楼迎来持续高供应。广州和上海情况也类似,上半年均有较多新写字楼项目投入使用。供大于求的情况下,租户选择余地更大,业主不得不以更低租金招揽新租户和吸引老租户续租。
写字楼供给过剩的风险已有端倪,如果继续野蛮发展,势必会带来资源浪费。在城市发展规划中,应根据产业和经济社会的发展程度,对摩天大楼、高层建筑的建设,以及写字楼的供给有更为精密的规划。例如《“十四五”新型城镇化实施方案》明确,严格限制新建超高层建筑,不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。在这个大背景下,未来写字楼的供给应更注重质量。
从租客的角度来说,除了要考察写字楼的硬质量之外,对租赁办公场所的软品质也有要求,比如物业服务品质,电梯运行速度,办公空间大小是否灵活,租期是否灵活等问题也受到关注。
如今,写字楼不仅仅是一个办公区域,人们对于办公室的需求日益多元化。不仅希望写字楼是绿色建筑,有良好的采光、优质的室内空气质量,还希望有配套餐饮,如果还能够提供购物、健身、娱乐、基本的医疗甚至托幼等服务,那就更受欢迎。兼具多种服务的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康、快乐等的多种需求,成为具有复合功能的混合空间。这样的写字楼有更强的吸引力,有助于其出租率的稳定。于是,对现有写字楼进行更契合现代需求的改造,也可能随着城市更新的大势成为一门生意,为写字楼租赁市场注入更大的活力。