写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

四个一线城市中，上半年甲级写字楼空置率以深圳最高，超过20%。主要原因在于深圳上半年甲级写字楼迎来持续高供应。广州和上海情况也类似，上半年均有较多新写字楼项目投入使用。供大于求的情况下，租户选择余地更大，业主不得不以更低租金招揽新租户和吸引老租户续租。

写字楼供给过剩的风险已有端倪，如果继续野蛮发展，势必会带来资源浪费。在城市发展规划中，应根据产业和经济社会的发展程度，对摩天大楼、高层建筑的建设，以及写字楼的供给有更为精密的规划。例如《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。在这个大背景下，未来写字楼的供给应更注重质量。

从租客的角度来说，除了要考察写字楼的硬质量之外，对租赁办公场所的软品质也有要求，比如物业服务品质，电梯运行速度，办公空间大小是否灵活，租期是否灵活等问题也受到关注。

如今，写字楼不仅仅是一个办公区域，人们对于办公室的需求日益多元化。不仅希望写字楼是绿色建筑，有良好的采光、优质的室内空气质量，还希望有配套餐饮，如果还能够提供购物、健身、娱乐、基本的医疗甚至托幼等服务，那就更受欢迎。兼具多种服务的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康、快乐等的多种需求，成为具有复合功能的混合空间。这样的写字楼有更强的吸引力，有助于其出租率的稳定。于是，对现有写字楼进行更契合现代需求的改造，也可能随着城市更新的大势成为一门生意，为写字楼租赁市场注入更大的活力。