成都写字楼办公室租赁成本由哪些部分构成,你知道吗?
一个企业的生命周期包含初创时期、发展壮大期、稳定期,在经济形势波动较大时,企业规模也会随之波动。而企业在各个时期规模变化,也会催生出更换办公室的需求。然而很多人在租办公室时对租赁成本的组成结构不太了解,导致签约入驻之后,实际支出超过计划支出。
租赁写字楼办公室成本一般由以下几个部分组成。
租金成本:这是租办公室成本中占比最高的部分,一般能占到全部成本的60-80%,在合同谈判时,租金部分也是可以根据付款方式等条件上下浮动更多的部分。
税务成本:一般为租金成本的6-13%,根据物业的不同类型,业主的开票类目等综合条件确定。
物业管理费用:当前成都公寓性质物业费一般在3-8元左右,写字楼的物业费范围较宽,超甲写字楼一般20-35之间,甲级写字楼物业费一般在12-20之间,乙级写字楼物业费一般在5-12之间。在整个租赁成本中占比一般为10-20%.
租赁押金:租赁押金一般为1-3个月,租金和物业费都需要缴纳押金,在正常退租时可以凭押金条退还。
除此之外,还有一些电费、垃圾清运费、宽带费用等,不同的企业有不同的人员规模,不同的工作方式,所以电费和网络宽带费用的浮动范围也比较大。
如文章所述,办公室租赁成本由多个部分构成,所以在租赁办公室时,要考虑的成本就不仅仅是租金了,应该在全面考虑各种成本之后,根据公司财务状况,做出较为合理的租金支出预算。
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