“数实融合”需求多样,TMT需求重回首位,“数实融合”需求多样,上半年成都写字楼租赁市场呈现新格局
近日,世邦魏理仕发布《2023年上半年成都房地产市场回顾与展望》(以下简称《报告》)。《报告》显示,追求解压、松弛的消费者新画像逐渐显现,愈发细分及强体验的消费需求正推动非标商业快速发展。房地产市场方面,“数实融合”令TMT(数字新媒体产业)需求愈发多样化,一二级写字楼租赁市场呈发展新格局。
今年上半年,成都优质写字楼市场迎来4个新项目交付,其中超八成位于天府新区,包括金为创新中心、天府法务产业大厦及保利天寰广场。
新增需求按行业看,TMT重回首位,占比24.4%,金融业、专业服务业紧追其后,分别占比18.8%、12.7%。“数实融合”发展背景下,成都数字化与工业化加速融合发展,不仅助力TMT需求增长,也令细分行业需求日趋多样。统计显示,上半年工业互联网需求占比攀升至82.1%,其中不乏农业科技、房地产科技、数字工业设计等“数实融合”典型案例的需求落地。
金融业方面,其整体扩张需求较去年下半年有所放缓,以保险业为代表的传统金融仍占主导地位,贡献金融业1000平方米及以上大面积需求的74.1%。专业服务业重返需求前三位,占比12.7%,其中律所贡献大面积需求。
从企业的办公策略来看,“降本增效”将是未来一段时间内企业进行扩张时的关键考量。据《2023年中国办公楼租户调查》结果显示,近九成川内受访企业表示,未来三年房地产租金支出的增速将不高于整体运营成本的增速。出于对经济和业务的不确定性考量,亦有超过1/4的租户希望业主提供装修房作为提升其租赁策略灵活性的选项之一,这一比例在中小租户和业务弹性较高的科技互联网租户中更高。
展望2023年下半年,市场预计迎来约48万平方米的新增供应,其中78.3%位于天府新区。
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