成都写字楼租赁模式与写字楼形式发展的四个阶段
今天租小团利用表格给大家展示一下成都写字楼的发展史与成都写字楼各个时代租赁方式的变化
成都写字楼发展与租赁模式变迁
| 第一代写字楼 | 第二代写字楼 | 第三代写字楼 | 第四代写字楼 | |
| 发展阶段 | 真空期 | 萌芽期 | 发展期 | 井喷期 |
| 时间 | 20世纪50年代 | 20世纪80年 | 20世纪90年 | 2009年至今 |
| 代表形式 | 普通型商务写字楼 | 综合型仿国际写字楼 | 智能型商务写字楼 | 国际型顶级商写字楼 |
| 结构 | 采用沉重的砖石结构墙体 | 砖石材料为主,但注重写字楼的时代性，审美性 和实用性 |
采用框架剪刀强 | 钢结构 |
| 层高 | 不超过6层 | 从6~8层向高空间格局发展 | 多数超过20层 | 比高阶段，以建设区域标志性建筑高度为标准 |
| 功能 | 多为自用性行政办公楼 | 分层，分区出租，出售给业主或租户，实现写字楼物业的商业化 | 多为营利型，通过运营管理、提供配套服务获取利润 | 打造国际影响力、扩大知名度、赢取利益 |
| 模式 | 事业型行政化管理 | 初见出现土地划拨，有发展商统一开发写字楼 | 土地出让、产权形式 | 土地出让、产权形式、国家给与政策奖励 |
| 配套 | 自成体系，围墙围地，独门独院并配有小礼堂、食堂、车库、锅炉、医务室、托儿所等机构，自给自足的局面。功能上只提供简单办公场所,陈旧的通信手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等项内容 | 配备消防系统、空调系统、给水排水系统、中控系统、避雷系统、通信系统等现代化设施;配备了商务中心 | 5A写字楼标准:通信自动化( CA) 、办公自动化(OA ) 、防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA）。人性化服务、商务中心、票务、问询、邮政、银行、美容美发、康乐、洗衣、工作餐、标准服务、特约服务、停车场、保洁、保安服务等内容 | 基本上与三代写字楼相同，但建筑标准上更深一层突破 |
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