在成都对于第一次租赁写字楼的企业来说，在租赁办公室过程由于没有仔细评估公司需求而导致的一些麻烦，今天租小团就和大家来盘点一下几个在写字楼出租中容易触犯的几个问题。

一、租赁清水房还是已经装修好的

许多初创公司为了接待客户都会把办公室精装一遍，后期万一公司有变数这些装修费是无法回收的。

另外办公室如果有家具配置也要花钱，一般一二线城市的成本在300-600元㎡，如果加上自己买家具做软装的话，这个装修成本可能高达800元㎡。

因此，创业公司最重要的是即租即用的办公室，想要追求办公室与公司档次的统一，最好等公司发展壮大之后再谈。

二、长租or短租

创业公司三年内内的 存活率只有10%，所以对于90%的租户来说那就是不公平的，公司倒了写字楼的出租剩余租金都无法回收。

租小团这边建议初期组建团队时签短租合同为佳，到期后依情况决定换租或续租。

大部分传统办公楼不接受短期租赁，但办公共享模式可以，灵活的租赁期限，还比较便宜，甚至可以一月一租。

三、甲级写字楼or商住楼（乙级）

一个甲级写字楼看起来很高，可以直接提升企业的外部形象，但是高价格会吓退很多创业者，最重要的是创业公司租赁甲级写字楼试错成本太高，初创公司最重要的是存活下去。

四、实际使用面积是多少 

写字楼内空间分为建筑面积和套内面积，首次出租办公空间时，更应注重哪种面积？

所述建筑面积是房源外墙角及各种区域外围水平投影面积之和，如常见的室外楼梯、走道、电梯间、公共卫生间、茶水间等，公共会议室，是套内面积与公摊面积之和。

大部分写字楼实际使用面积在建筑面积的70%左右，在租赁写字楼前一定要考虑好。

五、现租or提前考察

一般情况下，在办公楼搬迁前6个月就要开始寻找合适的办公地点。

找到合适的地点，实地看一下不同的户型，并评估市场，这些都是很重要的工作。

正如生活中的其他事情一样，充分的准备总是能带来好的结果，而对于写字楼租赁来说，充分的准备可以为公司节省一大笔开支。

六、选择房源信息

许多初创企业在创业之初选择写字楼都是在58，安居上寻找，他们的套路千千万，虚假信息满天飞，如果您正好在成都创业想要租赁写字楼完全可以向租小团咨询，我们有1对1的专人为您避坑挑选心仪房源。