成都商业新地图-写字楼租赁重心重回市中心

厚积薄发，成都商业写字楼租赁再上新台阶。

新冠肺炎疫情发生以来，在成都市委、市政府的领导下，因势动态实施需求调控措施，积极支持疫情防控、复工复产、复学复课、复商复市，有力服务了民生和经济社会发展。当前，随着成都市疫情防控常态化，经济社会发展持续向好。

今后五年，成都人才流入速度与企业将会处在高速成长阶段，由此衍生出更多的优质写字楼租赁需求。

与此同时，随着企业对优质写字楼办公场所价值认识的不断提高，以及成都房地产战略的转变，优质写字楼需求将得到快速发展。

根据CBRE监测成都写字楼租赁数据在2018-2020年成都写字楼市场升级搬迁分析显示，办公需求呈现出跨区域流动性强的特点(跨区域的甲级楼间升级搬迁占比较同区域高12.1个百分点)、承租能力高(升级搬迁集中在每月每平方米120-130元高租金水平的楼宇)、升级意识强(本土企业的升级搬迁搬迁需求较为旺盛)和产业属性强(金融业、房地产建筑及TMT行业主导)四大特征。

成都写字楼出租中心重回市中心

为满足办公需求，正在新建的写字楼楼盘正满足成都未来写字楼需求市场，2021-2024年市场预计新增供应1840000平方米，并从2021年起供应开始逐步回调至成都市中心，占到办公需求的62%。同时，城市发展将置换更多优质商业区，并将逐步满足商务需求。特别是，“十四五”期间，市中心地区进一步优化传统产业结构，深化了新一轮的科技创新，进而引导办公需求的新流向。所以，写字楼品牌和品质优化经营至关重要。

成都未来写字楼发展方向

一、「产业化」运作

建筑应该跳出空间服务提供商的角色，向全生态链提供商转变。从宏观层面上把“产业扶持”落到实处，写字楼租赁选择租户上注重产业的聚集，积极促成企业间的相互对接，成为产业生态的构建者。

行业与建筑高度融合，业主与租户的共生效应凸显，最终形成共赢及资产增值，在正向循环中吸引更多同行业优质企业进驻，带动楼宇经济产业化升级。

二、写字楼「新四化」

疫情暴发不仅在短期内改变了企业的工作模式，而且使灵活灵活的制度成为未来办公的主要发展方向。

由于共享办公模式企业更多的投入市场，年轻一代和智能设备纷纷加入职场，对于写字楼出租战略也将带来新的变化。在今后十年内，办公场所将实现“新四化”标准，即柔性-场景-智能化-定制化。