前言

租小团作为成都最专业的写字楼租赁专家，今天租小团就给大家讲一讲成都写字楼历史沿革的那些故事

1.我国“写字楼”概念的由来。

2.成都“写字楼”功能的转变。

希望大家能够学习到一些知识同样一座城市楼房的“身高”也是一个城市成长的历史。

我国写字楼历史沿革

   成都写字楼由实行行政管理的办公楼演变到现代化的商品写字楼，其性质、结构、体制、用途等都在不断更新。

   依据写字楼的构造形式，把写字楼主要分为第一代写字楼、第二代写字楼、第三代写字楼和第四代写字楼;依据市场的发展轨迹，把成都写字楼市场大致划分为超速增长（1992~1996年)、萧条萎缩(1997~1999年）和稳步回升(2000年至今)三个阶段。

一、我国“写字楼”概念的由来

  “写字楼”( office building)一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”。主要作为供各种政府机关的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事业务活动之用，由办公用房、辅助用房和交通系统三部分组成，一般不允许用于人员居住。

“写字楼”一词起源于英文中的“office”，后经我国香港、澳门翻译成“写字楼”。

   20世纪80年代随着港产电影进入内地，首先在东南沿海的广州、深圳等经济发达城市流行起来。后来由于港澳地产商进入北京、上海、成都等内陆地区，“写字楼”这一叫法逐渐成为国内

房地产行业中商务办公物业的代名词。

二、成都“写字楼”功能的转变

   计划经济时期，中国传统生产方式中没有写字楼，只有行政机构管理的单位办公楼，管理也是一种只对内的封闭式行政管理。

最早出现的写字楼，是因商务活动的需要而集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。

   从建筑形式的方面说，建筑师从土地集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。

   随后发现被集中的工作人群，还有喝咖啡、吃饭、休闲、健身、合并使用公共服务功能的需求等问题，写字楼建筑设计中就增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间、餐厅、健身房等）。

目前，功能设施齐全的商务化写字楼、具有特殊生存空间的商住楼迅速崛起，志在为各类公司提供更理想的办公空间，进而拉动了房地产业的迅猛发展。

   现在写字楼的概念，不仅限于以往办公场所，而成了新兴服务行业所必需的生产空间。写字楼成为城市第三类建筑就必然有为它服务的饭店及公寓、商业、餐饮业、娱乐设施等相应的综合配套建筑，这些建筑综合在一起便形成了现代城市的中心，也就是中心商务区如：天府三街-金融城，春熙路登热门地区。

   现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧缺，特别是市中心区地价猛涨，建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售、出租的业务迅速兴起。随着成都写字楼租赁市场越发壮大，写字楼的功能和租赁形式也在快速更新-出现了联合办公，别墅办公登新兴办公概念。