相比于住宅市场的大起大落，成都写字楼租赁市场总体来说是稳中有进，市场前景依然良好。主要有5个表现。

表现1.第三产业推高写字楼需求量

第三产业以写字楼为生产经营场所，是写字楼的主要需求者.第三产业的发达与否直接影响写字楼的需求量。恰巧成都近几年第三产业发展迅猛。

第三产业对写字楼需求的影响如下：

(1)第三产业向规模化、高效率、专业化方向发展，需要有强有力的服务业为其服务，如金融保险、信息咨询、法律、会计、科研开发、广告营销、媒体传播、软件业、设计业、物业开发与管理等。

(2)城市迅速发展聚集了大量人口，除了生产和生活的基本需要外，还产生了大量的精神需求，如娱乐、艺术、教育、影视、旅游等。

(3)后工业化时代来临，信息和效率是企业的生命，城市的高信息量和高级人才产生的高效率成为吸引各类产业向城市集中的主要动力，一定规模的工业企业向城市集聚成为市场竞争的必然结果，尤其是以写字楼为场所的企业总部和研发及营销部门。

2010年以后，成都第三产业进入快速生长期，对写字楼的需求迅速提升，未来随着第三产业进入更快发展阶段，对写字楼需求还会进一步提高。

表现2．写字楼升值潜力大成都写字楼升值潜力表现为以下三点:

( 1 )伦敦、香港房地产的租售价格是按照平方英尺计算，如果通过货币兑换，相比而言，成都写字楼价格仍然偏低。

(2）中国城市发展存在极度不平衡，许多城市写字楼市场还没有高度市场化。

(3）成都写字楼投资目前还不是一个高投资、高收益的产品，而且受众群体仅集中在企业需求。

表现3．具有稳定的长期投资价值

成都写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。2009年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施，为保险资金投资不动产扫清政策障碍。对于保险资金而言，投资的安全性与稳定性相对重要，一旦保险资金投资房地产，将会选择适合长期经营的物业，最典型的如商业地产。同住宅地产相比，商业地产收益稳定，适宜长期持有。同时，保险公司出于自用、投资及公司形象等的要求会进一步提高对写字楼的需求。

表现4．中小企业对写字楼需求量增多

越来越市场化的成都经济发展，催生了越来越多民营企业的分化、诞生，越来越多的优秀人才入驻成都，加入到作“老板”的行列。由于城市土地紧缺，特别是城市核心地段地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企业、事业单位难以独立修建办公楼，房地产综合开发企业修建写字楼并分层出售、出租，将成为写字楼开发的主流模式。

表现5．国际资本对一线城市成熟写字楼存在收购需求

成都写字楼市场已经成为国际资本青睐的对象。近年来收购成熟写字楼物业的事件越来越多。如果全球流动性过剩的格局没有发生根本改变，人民币稳步升值的态势仍然保持下去，国际资本对一线城市成熟写字楼的收购需求仍将存在。