成都写字楼租赁投资有哪些缺点

发布时间：2021-08-06 21:00:03

成都写字楼租赁投资有哪些缺点

房地产是全球最有价值的投资品种，一直受投资者青睐。写字楼作为房地开发的一个重要类别，因其供应量小、需求量大，成为具有较高投资回报率的物业;但写字楼又是宏观经济的显示器，房地产市场中抗经济风险最低的物业。因此，写字楼投资一定要慎重，投资前要先学习和掌握写字楼投资的基本要点。

1．不能用于自住

成都写字楼内部

成都写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去时，只能闲置。

2．银行贷款限制多

成都写字楼投资贷款限制多

与投资住宅相比，个人投资写字楼的首付高（不得低于50%)，银行贷款利率高（不得低于基准利率1.1倍)，贷款年限短（不得高于10年)。另外，还要交纳各种房产税费，约占投资额的20%。

3．土地出让年限短

写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40年或50年。4．准入门槛高

成都写字楼产权

成都写字楼造价高出普通住宅的3~4倍;一般写字楼的得房率在65%～75%左右，个别甚至仅有50%，较低的使用面积率也在无形中增加了购入成本。从持有成本方面看，成都写字楼物业管理费动辄几十元一平方米，是住宅项目的10倍以上，也意味着持有者要充分考虑物业空置时的资金成本。不仅如此，成熟的商业项目投资门槛往往是以千万元为计数单位，投入资金门槛决定一般投资客进入这个市场风险较大。