成都写字楼租赁租金多少主要影响是区位因素

①写字楼是否位于城市主中心区;

②项目公共交通状况如何。

投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，又可为日后获得稳定回报打下良好基础。

成都市中心写字楼范围

由于房产增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地稀缺性更强，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和租金价格的首要要素，同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，增值空间也很大，同时年递增租金比例相对于欠发达地区也会有所提升。

成都公共交通覆盖写字楼范围图

区位因素中另一个重要条件是公共交通。公共交通条件对于上班一族非常重要，地面公共交通系统、地铁站点接驳情况等决定了办公群体出行是否便利，这仍然是写字楼租金多少的—个重要加分因素。

(3)成都写字楼租金受区位因素影响波动很大

成都天府广场写字楼均价在90-140/平方米/月，但在郊区或交通不便利的双流区写字楼均价在60/平方米/月。所以写字楼的选址也是非常重要的从很大因素上决定了写字楼的租金水平。