写字楼档次对出租租金水平影响仅次于位置因素

知名企业和实力企业选择办公室租赁往往将其档次形象看成仅次于区位的又一重要因素。

企业对将要租用的写字楼的形象需求层次有三点。

(1)层次：区域形象

区域形象是指在某个城市内存在若千个写字楼热点区域，如成都的春熙路写字楼、世纪城写字楼、金融城写字楼等。目前市场中，写字楼物业不再单以高度而论，而更注重与环境的匹配，不论是EOD(生态办公区)、商务花园，还是高耸入云的写字楼，都是用地环境最佳利用的体现，是致力于把某一类办公行为需求和与之相对应的环境高度对接的空间。一般来讲，存在若干个写字楼热点区域的城市，不同区域之间特点和形象存在巨大差异，企业在选择办公地点时，首先会考虑区域形象，尤其是国际性跨国公司，非常重视区域形象，这也是北京目前不同区域用户特点分明的内在原因之一。

(2)层次：物业建筑形象

作为企业，办公地点不仅是“生产价值”的场所，同也承载着企业对外形象展示的职能。一旦条件允许，企业首先会选择一栋设计新颖合理的写字楼来提升企业的形象。所以，写字楼外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，是

投资者需要关注的标准之一。

目前在金融城区内的在建写字楼，不少项目都会按照超甲级写字楼标准规划设计。如希顿国际广场整体建筑设计是欧洲排名第--的设计公司阿特金斯。而东方希望中心超甲写字楼集群，则是由全球知名设计公司美国ARQUITECTONICA担纲设计。

(3)层次：入驻写字楼企业形象

成都写字楼内已入驻世界500强数量已达271家

许多人买房时会关注同一个社区的住户人群特点，因为同一-物业用户存在一-定程度的相似性，许多公司希望和自己层次、规模、知名度相当的公司-起办公。写字楼的高端企业客户，更看重知名企业的群聚效应，这是形成商务气氛的基本条件。