物业与商业形态对写字楼出租有哪些影响？

发布时间：2021-08-24 18:27:20

写字楼物业与商业形态对写字楼出租有哪些影响？

2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势，录得约23万平方米的新增供应、约34万平方米净吸纳量。但随着写字楼品质提升，写字楼物业与商业形态对写字楼出租有哪些影响？今天租小团就带大家从物业与商业形态方面来教大家租赁办公室是应该注意的事项。

成都空置办公室

写字楼物业形态是开放式还是封闭式的很重要。

一个系统只有不断去和外界发生物质能量信息的交换，才能够更有活力。

成都写字楼附近通常有地铁、广场、公园等丰富的资源。

写字楼本身也是城市的公共物业，只有不断地和外界进行交换，交换能力才会越高，知名度也才越高;人们对该物业的标志性和依赖性也

强，写字楼的价值才高。但如果是形态呈围合式的独栋写字楼，与外界沟通和交流就会非常少。

写字楼商业形态-纯办公室

一个公司的业务链条包含会议、展览、广告、展示等各个环节，包括银行、餐饮、邮政诸多的配套和办公超市等业态。

以前写字楼是独栋写字楼，现在慢慢发育到生态链越来越丰富。因此，评价写字楼的品质不能孤立考虑项目本身，还要关注其所有业态。

写字楼商务密度大小，直接决定了该写字楼出租价格的高低。但在成都创业者不能盲目追求多业态写字楼，因为:

(1)商场过多可能对办公环境造成不利影响;

(2) 若写字楼在各种物业之间定位不明，则可能影响办公氛围;

(3) 多业态写字楼可能建设成本高。纯写字楼对于租赁者来说，相对风险较小。