写字楼物业管理对办公室租赁影响都有哪些

原因一、经营模式:业权集中销售会使办公室租金提高

一些过去建造的写字楼由于是分散业权，出现许多管理问题。事实证明，分散业权销售不是写字楼经营的最佳方式，这种卖法的本质是对物业的- -种切割，难以呈现最好的品质。相反地，如果开发商坚持整层或半层发售，则会在很大程度上保障未来使用者大多为自用型需求。如果60%以上是自用型客户，则投资者获得高租金收益的可能性会较大。所以，投资者非常关注拟投资物业是否为分散业权销售的写字楼。

原因二、写字楼物业管理水平影响入住率

写字楼经营效果的一个指标是入住率。入住率几乎决定了一个工位出租的租金水平，是投资受益的保证。入住率达到60%是合格，达到70%就值得投资，达到80%是黄金物业，达到90%是高品质物业，能达到100%，则属于市场中的可遇不可求。

原因三、物业管理是写字楼的软实力证明

物业管理是维系和提升客户满意度、保持物业市场竞争力和市场价值的关键，其服务质量对写字楼租金水平和市场价值有一定影响力，直接决定写办公室的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。优秀的物业管理可以为商务办公创造出一个舒适的软环境;好的写字楼物业不仅能让办公和服务提升水平，还能让物业保值、增值;商务级的物业管理甚至可以做到与住户的密切沟通，成为企业办公的“隐性”帮手。所以，物业档次高的写字楼项目，才能吸引到更多企业入驻办公。