从写字楼技术风险决定办公室租赁选址

写字楼技术风险是指由于科学技术进步、技术结构及其相关变量的变动给写字楼开发商和办公室包租可能带来的损失。

如:技术进步可能对写字楼及办公室的适用性形成威胁，迫使开发商和工位出租公司追加投资进行楼宇外部与内部的翻修和改造。

(1)写字楼功能风险

现代写字楼要求楼宇有高规格的硬件配置，从空调系统设计到会议系统“4+1" 同声传译的配置，5A智能化管理、宽带数字网、进口原装电梯等，功能设置要保证写字楼一定时期内办公室出租金额不会下降和入住率减少。

(2)建筑材料改变和更新的风险

办公室装饰潮流的变化或其他原因可能会导致建筑材料的更新和改变。建筑材料更新和改变，一方面会影响到原有设计，造成建筑成本的增加;另一方面，会造成原有材料的浪费。

(3)建筑生产力短缺风险

建筑生产力因素包括建筑技术工人、建筑原材料及半成品、建筑期需要的流动资金等。这些因素的短缺会影响到建设周期，从而增加房地产商品的开发成本。建筑生产力突然短缺，-是可能会增加薪水聘请新的技术力量，二是可能导致工期延迟。这些都会影响施工工程。

(4)信息风险

信息风险是指因信息不精确或错误、信息短缺、信息处理缓慢、信息传递错误等造成损失的可能性。与房地产市场有关的许多信息，如建材价格信息、地价信息、设计信息、施工队信息、招标信息等，这些信息掌握不及时、管理不善会间接增加办公室租赁的开发成本。

(5)自然风险

是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失，主要包括火灾风险、风暴风险、洪水风险、地震风险等(图2-38)。这些风险出现的机会较少，但是一旦出现，造成的灾害是相当严重的。