写字楼出租市场调研的四种方法
写字楼出租市场调研的四种方法
1.写字楼出租探测性调研
适用情况：需要研究的问题和范围不明确、无法确定调研具体内容
目的：探测性调研只是搜集有关资料，以确定问题所在。至于问题应如何解决，则有待于进一步调查研究
举例：写字楼内办公室租赁量导致入住率低的原因，采用探测性调研，以便确定是宏观经济形势不好、广告支出减少、销售代理效率低，还是消费者偏好转变导致销售下滑
2.写字楼描述性调研
适用情况：需要有事先拟定的计划，以确定所搜集的资料类别和搜集资料的步骤，从外部联系上找出各种相关因素，对某专门问题提出答案
目的：旨在说明“是什么”、“何时”尔“如何”等问题，并且能解释“为何这样”
举例：发现销售过程销售量和广告有关，却无法判定何者为因，何者为果而进行的专项调研
3.写字楼租赁因果性调研
适用情况：要找出事情的原因和结果
目的：了解各个自变量与某一因变量(例如对成本)的关系
举例：写字楼出租价格和出售之间的因果关系如何?广告与销售间的因果关系如何
4.写字楼出租市场预测性调研
适用情况：写字楼租赁市场情况复杂多变，不易准确发现问题和提出问题，但要估计未来一定时期内市场对某种产品的需求量及其变化趋势
目的：限制研究或调研的范围，以便使用今后搜集的资料来检验所作的假设是否成立
举例：出租率不断下降，是否是因为广告没做好而造成消费者视线转移
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