成都写字楼办公室出租供应量如何分析

发布时间：2021-09-01 18:48:30

写字楼项目的供求分析可以从写字楼工位出租供应量、供应形式、微观需求和市场指标四个方面进行。

年轻化装修办公室

写字楼供应总量将对写字楼市场工位空置率和租金产生直接而深刻的影响。

在供应分析部分应该讨论项目所在城市的写字楼市场发展和整体供应水平。

对分地区的供应数量与质量水平进行评述，以获得对目前写字楼市场供应全面而深入的认识。

首先，把整个城市写字楼市场的历史发展情况分析清楚。例如该城市写字楼市场曾经在什么时候出现供应高峰，什么时候出现低谷。其次，用图表分析写字楼区域，并作出详细研究，如，商务配套。写字楼最主要的商务配套是酒店。酒店能给差旅人员提供居住，酒店和写字楼之间具有较强的协同效应。

写字楼供应分析，具体要关注三类市场信息:

①历史和现实的供应。

②关注本地市场的未来供应。这其中尤其要关注城市的土地交易信息，都有哪些项目

在未来几年将进入市场与本项目进行竞争。

③关注城市规划。以便从宏观层面了解城市商务区的发展或变迁。

写字楼供应形式包括出租和出售。在成都几乎所有的甲级写字楼都是出租性的，有的城市( 如成都)所有的甲级办公室为出售形式，乙级写字楼为出租形式。

微观需求分析，包括现实需求分析和潜在需求分析。

现实需求分析要对全市具有代表性的办公楼的租户(或业主)和最近刚租用(或购买)写字楼的租户(或业主)进行分析。潜在需求分析主要针对计划租用( 或购买)写字楼的客户进行分析。

办公室租赁市场指标

写字楼市场指标主要指租金、售价以及空置率。

租金分析主要是基于历史租金的研究。研究目标是了解租金在过去的变化规律和发展周期，以便将这些规律应用到未来的租金变化预测中。空置率和租金的变化呈负相关:空置率最低时，租金最高，反之，亦然。这是市场发展的一个规律。

所有租金和空置率都应该分不同的区域和不同的办公楼级别进行分析。

在市场指标分析中，还不能忽视停车费的收入和免租期等租约条件。

预测未来项目租金的方法有宏观方法和微观方法。宏观方法是基于一定经济发展增长的周期，通过使用计量经济学模型进行预测未来的租金;微观方法主要使用该城市或地区的企业数量的增长。