有人说，衡量城市经济发展阶段和发达程度的重要指标，关键是看人均GDP与第三产业在经济结构的比重。伴随城市产业结构的不断优化，第三产业逐步成为带动城市经济发展的新引擎，活跃的第三产业需求也是当地写字楼市场的重要支撑。那么大家租赁写字楼的客户都有哪些特点，大家为什么要租赁/购买办公室，今天租小团就为大家盘点一下。

一、租赁写字楼的客户都有哪些特点

类别1.潜在型

潜在型客户指那些企业形象升级、外资企业和在当地发展重大业务的企业，外加一些新开展业务的小企业，这些对办公室有需求的客户。潜在型客户包括了前面所述的所有类型，包括企事业大户、企业型散户和个人型散户。

类别2.流动型

流动型客户指那些目前已拥有办公场所，但是现有办公场所不能满足企业要求的客户，将离开原有办公场所而另觅办公场所。这类客户主要包括:①由于企业业务的扩张需要更大的办公室场所的企业;②对现有办公场所档次及服务不满而需要另外符合自身需求的办公场所的企业。

类别3.稳定型

稳定型客户指那些已有办公场所，且现有办公场所已能满足其需求的客户。这类客户一般都是那些小散户。

二、客户租赁/购买写字楼的动机

写字楼市场客户的购买动机主要有以下7个:

(1)公司发展壮大和人员扩充，写字楼面积需求随之而增大，要购买新的写字楼。

(2)随公司发展，需要购买更高档次的写字楼，代表自身的社会形象及资本实力。

(3)购买新的写字楼为员工创造更为良好的工作环境，提高工作效率和有效吸纳人才。

(4)企业追求高档次写字楼的投资价值和升值潜力。

(5)新兴企业需要购买写字楼。

(6)国外企业在华投资。

(7)个人投资写字楼，出租写字楼获取回报。