写字楼产品规划设计的2个特性

写字楼作为房地产的一种业态，是其特殊的产品，其规划设计具有以下两个特性。

在成都好的写字楼的规划都包含着两个特性，主要这两点大家在找写字楼时多一个参考标准，以便于快速准确的找到合适办公室。

特性1.规划设计项目的地域性

成都南延线写字楼

写字楼大多处于城市的主要商圈当中，是城市经济核心所在地。所以，写字楼产品策划过程要特别注重所策划产品的地域性特点。

(1)要考虑写字楼所在商圈的经济情况。比如世纪城、金融城、春熙路、天府一二三四五街等热门商圈的写字楼都是在规划上重要区域。

(2)要考虑商圈周围的市场情况。从市场角度来讲，写字楼产品策划要重点把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。在成都找写字楼尽量往南边靠拢，因为成都的写字楼出租市场与经济重心正在想南门靠拢。

(3)要考虑项目的区位情况，如项目所在地的功能区位、地理区位等。成都市的发展蓝图也是比较清晰：南中轴线是第一步，东南到简阳市是第二步。整个成都市的发展路径，几乎都是从市中心向南的。

写字楼产品策划过程是一项复杂的系统工程，系统的每一个环节之间都密切联系，缺一不可。从市场调研、市场分析、项目定位、产品建议到策划方案的实施、评价等各个环节构成策划的各个子系统。每个子系统都有特定的功能，而整个系统的功能并不是说各个子系统功能的简单加和。