租小团小分享一组深圳写字楼的一组数据

深圳写字楼的存量有1.6亿平方米。这个数字相当于东京的1.2倍，新加坡的10倍，香港的7倍。但是，深圳GDP约为东京的40%。

按照现在的规划开发，未来深圳还将新增加约1亿平方米的写字楼体量，即未来深圳写字楼的总量将会达到2.6亿平方米。

2020年第四季度，深圳写字楼空置率29%，这在中国四个一线城市中排名第一。

评，毋庸置疑，深圳写字楼总体严重过剩。但根据我多年以来的观察与跟踪，准确来说，深圳写字楼的过剩是结构性过剩。

1、以红荔路、新洲路、滨河大道、彩田路合围而成的福田中心区的写字楼，除了P2P集中暴雷的那一阵子，其空置率基本处于低至个位数的低位。而且，在新冠爆发之后，福田中心区的写字楼降价就有明显承接，而其他区域降价未必有效。

2、对于其他区域严重过剩的写字楼，我有一个想法：与其任由大面积长期空置，为什么不由深圳政府（或者大型财团）牵头“包租”，学习“斯坦福大学+硅谷”的模式，早期免费（甚至补贴）给深圳本土大学生，也可以吸引其他城市大学生来深圳创业，待企业盈利之后再收取合理租金？

想想旧金山与波士顿，两座城市同样都拥有世界顶级名校，但为什么旧金山能孵化出硅谷，而波士顿不能，在很大程度上可能跟波士顿没有大片土地可低成本供给创业者使用有关系。深圳写字楼扎堆开发的地段，往往就是该区域最中心的商业地段，交通便利、配套完善。我觉得不妨可以拿出一部分这样的楼宇做一下尝试。

那么成都写字楼出租市场的数据如下“2021年，成都甲级写字楼总存量突破370万平方米，成都城市活力十足。为了防止出现深圳一样的情况成都也应当多多注意深圳写字楼市场出现的一些问题防患于未然。