根据发展明确办公室租赁面积：

如果你对自己要租的办公室有明确的需求，那么可以直接确定不要犹豫。

通常办公室面积是根据人数的平均值计算的，一般按照最低人均2.5平方米的面积计算。

如果是创业工资，你可以遵循“16法则”——即每个人16到23平方英尺（约1.48平方米-2.13平方米）使用面积，这是保证办公的最低标准！

预测你的公司未来发展规模。

1、你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死；

2、寻找效率较高的办公场所。比如最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

3、在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

根据使用情况选择租赁面积大小：

1、如果是集中在电话销售或者固定在工位时间较长的工作为主，办公面积的需求其实很小，用格子间就可以人均3-6平，有个小小的接待区，一个经理室，一个财务室。70-100平是可以的。如果普通员工的工作空间布置的更开放些，比如一排5台电脑，两排对着摆放。再加上些茶水间，也不会增加太大面积，结合户型，也有更节约空间的可能。

2、如果要是普通员工经常出外勤，其实也可以考虑不设固定工位，配个人的储物柜，可以放笔记本电脑，工装，文件。工作区用长桌和圆凳即可，很节约空间。

3、对于这种办公人数比较少，在创业初期，可以选择和别人合租，办公只是需要几个工位而已，和别人合租办公室还比较便宜，只要不影响正常的办公就可以，后期公司发展壮大了，人数多了，在考虑换个办公室也可以。

举个例子：

比如你是创业公司，你刚开始预计自己会有6个岗位的空缺和招聘。

那么你最少需要96平米的办公空间。这个时候需要划分休息区、管理层办公室、面谈的小办公室、会议室等，综合下来，你可以将你的面积集中在200-300平之间（毕竟不会有太小的，或者是选择联合办公），

同时，考虑到自己公司的发展规模和目标，可以适当加到500-800平米左右，如果租期短就不需要考虑了。