五个必须,这样选择写字楼楼盘准没错

要求1.要租赁写字楼楼盘必须具备前瞻性

写字楼产品规划设计的意识应体现出超前的一面。一个写字楼项目的完成周期少则3年，多则5年甚至更长，不具备超前的眼力和一定的预见意识，会导致策划出的产品不合时宜，进而会给企业造成损失。

产品策划意识的前瞻性主要体现在策划各个阶段。例如，

(1)市场调研阶段:调研人员要预测项目投入运行时期及几年后的市场情况。

(2)经济效益估算阶段:要合理估计产品投入市场的价格定位。

(3)产品设计建议阶段:策划人员要考虑建筑立面风格、节能环保和设备设施的选用与未来发展的接轨。

要求2.楼盘的规划设计一定要有一定的灵活性（商改住/商住楼租赁）

策划成果的可操作性是策划工作能否成功的关键因素之一。市场条件不允许，策划的成果就无法实现。例如，之前不少开发企业为获得更好的项目收益，将部分商业项目改成住宅项目进行设计和销售。

商用改住宅一直以来是房地产行业的普遍现象。但2010年3月份以来，“商改住” 被政府逐渐叫停。虽然限令细则没有出台，但为了规避风险，策划人员在策划方案的建立阶段就要避免“商改住”的想法。

由此可见，策划成果要易于操作，容易实施。不要出现仅提出一个理想的产品建议，但完全脱离了市场或超出了开发企业的实施能力而成为空谈的现象。

要求3.写字楼多样性

一个好的写字楼产品策划方案往往要经过多种方案的比较和筛选。在写字楼产品策划中，策划方案可以多样。

策划人员要对多种方案进行权衡比较、扬长避短，最终选择最为科学合理、最具操作性的一种方案。

同时，产品策划方案不是一成不变, 应在保持相对稳定性的同时，根据市场环境的变化，不断调整策划方案，以保证策划方案与现实的匹配。

要求4.写字楼一定要有创新性

写字楼策划的环节很多，每一个环节都有一个研究和思维方法。在策划过程中，要不断追求策划方法的新意和创新。不同的策划方法运用在不同的产品、不同的地方和不同的研究过程中，产生的效果会不一样。所以，策划人员要通过实践，不断创造新的方法。

要求5.规划设计内容具有市场性

房地产产品策划内容要时刻体现市场性。要满足租赁市场以及出售等需求。策划整个过程也要以市场为导向。

换句话说，市场需要什么样的产品，策划就要朝着这个方向去努力，自始至终以市场需求为依据。

同时，产品策划要随着市场变化而变化。如果市场发生变化，策划思路也要随着调整。写字楼产品策划要融入市场、创造市场，成为市场的一部分。