成都地铁“正在”布局未来商圈（地铁旁边的写字楼真的很好吗？）

发布时间：2021-10-08 11:37:19

我们都知道地铁、写字楼商业区和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对写字楼价格影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:

首先，地铁和学校都能影响写字楼租赁价格。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁＞商业，学校＞商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁、学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，写字楼出租价格飞速上涨的新闻。比如，成都武侯新城地铁附近地产。

成都地铁“正在”布局未来商圈（地铁旁边的写字楼真的很好吗？）

其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁＞学校。

可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。

因此地铁对商业地产以及写字楼租赁价格影响不容小视，7月6日，成都轨道集团（www.chengdurail.com）官方网站发出公告，宣布成都以及在2021.04月已经完成了成都未来城市轨道交通线网规划调整优化工作。目前成都在建的地铁线路共有9条，除了新建项目外，也包括已建成线路的二期、三期工程，所以未来成都地铁建设一定会带动周围写字楼出租与办公室出租价格进一步上涨。