稳中有升持续向好——写字楼办公室出租投资 要注意政策“风向标”
政策风险对写字楼办公室出租投资影响
1.政策风险
房地产业与国家经济紧密相关，办公楼、写字楼此类地产形式很大程度上会受到政府土地出让、使用政策、环境保护、税收政策、优惠政策的影响，尤其对固定资产投资规模的宏观调控政策和税务政策，更是办公室写字楼租赁投资的一大风险。
(1)写字楼开发经济体制改革风险
一个国家的经济体制决定该国经济发展方向和国民经济结构比例。如果对这种体制改革，意味着各种工业之间的调整及整个经济运行机制的改变。房地产业的调整改变会出现两种情况:
一、是通过改革。即政府将房地产业在整个经济中的地位调整，可能是提高其在国民经济中的比例，也可能是降低这个比例。
二、是经济体制改变后房地产业内部结构发生改变。即各种房地产市场在整个房地产业中占的比例改变。这会给有些房地产市场带来生机,但对另- -些房 地产市场则带来损失。
(2)写字楼入住率产业政策风险
产业政策风险是指因产业结构的变化导致对房地产商品需求结构的变化。例如，当工业和制造业在工业中占比增大时，制造加工的厂房会增加。这可能导致对其他商品和服务业楼宇的需求下降，或商业和服务业楼宇市场活动减少。
( 3)办公室出租出售时的法律风险
法律风险是指房地产商品经营者在房地产市场中活动时，因法律纠纷，导致延误时间、增加成本或直接造成经济损失而产生的风险。法律风险的主要风险源产生于房地产交易双方签订各种合同之时，因未就所有各方面义务和责任作出详细规定，或在执行合同过程中因理解偏差而造成纠纷。
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