2017年中国人口总数达到13.9亿人，其中1990年及以后出生的人数为4.64亿人，占比为33.4%。若按照世代划分来看，参考美国、欧洲对人口代际的划分以及中国国内情况，按照15年为一个世代周期，将1950-1964年间出生的人口称为建国一代，而在1965年-2010年间出生的人口分为X世代（1965-1979年间出生）、Y世代（1980-1994年间出生）和Z世代（1995-2009年间出生），如果说Y世代是伴随着游戏机、电脑、互联网成长起来的，则Z世代是随着移动互联网、手游、动漫等成长的，截至2018年6月，中国Z世代人口数量为2.3亿人。 据中国国家统计局2018年数据显示，中国大陆在1995—2009年出生的人口总数约为2.6亿，约占2018年总人口的19%。其中95后约为9945万人，00后约为8312万人，05后约为7995万人。Z世代不仅个性鲜明、视野开阔、理性务实、独立包容，而且其作为一个十分庞大的消费群体，消费潜力不可限量；他们有着与众不同的消费习性、消费选择和消费方式，并且形成自己独特的消费品位、消费模态和消费特质。

“Z世代”人群已经逐渐成为职场的新生主力军，而如何迎合该类新生代人群的办公需求，争取新兴行业的企业，已经成为了当下写字楼市场的“新战场”。

有数据显示，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

近期，成都越秀大厦便对后花园进行了升级，将艺术化场景融入办公体验中。越秀大厦的总经理朱作龙向包括《中国经营报》在内的媒体表示：“本次为打造园林景观，公司投入近200万元。此外，通过此次园林焕新的契机，我们引入了M-SPACE，打造城市菁英美学平台，为上班族们提供多维度创享空间。”

值得注意的是，当下，写字楼已经不仅局限于物理空间和配套。越秀大厦相关负责人向记者介绍，通过引入M-SPACE成熟的圈层资源与模式等资源，越秀大厦搭建了艺术公益文化展示和商户沟通交流平台。“这使得越秀大厦成为了倡导精英文化与社交综合展示、提供全方位资源整合的办公空间，引领写字楼3.0社群生态。”

“Z世代”推动办公生态改造

戴德梁行公布的数据显示，今年第三季度，在成都的写字楼租赁市场中，金融业成交占比最多，达到了28.7%，其次是TMT行业，占比为24.4%。该机构还预测，保险科技、创新医药、私人财富管理公司也将于近期及未来构建成都写字楼市场新的增长极。

而当前，互联网、科技类企业最突出的特点就是员工的年轻化。有数据显示，此类企业员工的平均年龄低于25岁，此类人群也被称为“Z世代人群”，即出生于1995年～2009年间的新生代人群。相关统计指出，目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人。并且，当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。

随着新生代群体逐渐步入社会，他们的话语权逐渐从消费领域扩展至各行各业。今年9月份公布的《Z世代办公行为报告》显示，Z世代乐于分享、热衷圈层社交的特性，正在催生办公空间的变革。

“自然融合”的办公环境正成为Z世代的“刚需”。有分析指出，未来人们需要的，是一个能够将工作、社交、学习、休憩、娱乐、运动融会贯通，同呼吸共生长的超能聚合空间。

在此背景之下，商业地产中的写字楼市场，也正在经历一场生态变革。写字楼的运营主体，逐渐提高了对新生代人群办公需求的重视度。

近期，位于成都商务核心区域的越秀大厦，便对办公生态进行了改造。据悉，该大厦为了迎合Z世代办公新趋势，对后花园进行了升级，将艺术化场景融入办公体验中，持续强化新时代下的办公服务体验。

对于此次改造，通过此次园林焕新的契机，我们引入了M-SPACE，打造城市菁英美学平台，为上班族们提供多维度创享空间。”

周边聚集了众多跨国企业、金融、专业服务业及贸易类优质企业，并有国际银行、会展设施、商务娱乐和美食餐饮等重要配套资源环绕，拥有CBD核心商务资源。而M-SPACE，则是越秀房托旗下的艺术美学共享平台。

越秀大厦相关负责人向记者表示：“目前越秀大厦已吸引了信公、红塔、华泰、帝肯、纳博、越秀金控、创兴银行等多家企业的进驻，物业价值和经营收益正稳步提升。”

“多样化”改造需求

当下新生代群体对于办公生态提出了多种需求。

有分析指出，Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

相关研究报告结果显示，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的办公空间之中拥抱积极健康的工作心态,希望能有灵活自由的工作模式与创新型工作环境，以更好地激发其对工作与生活的热情。

与此同时，新生代人群也更加注重身心健康，因此，可持续性和绿色健康设计也成了当下写字楼生态建设的重要一部分。

越秀大厦便通过整合内外资源，联合原创办公家具玛祖铭立MATSU，和项目内租户茶识地、瑞尔齿科和威尔仕健身，进行内容共创，在焕新体验现场展示新兴的创意办公产品和服务体验，让园林成为办公新生活方式的展示载体。

而保诚的办公空间设计，则融合了自然听觉元素。记者了解到，该公司在一楼的衔接道，设计了一条茂密植物走廊,并配备运动传感器,每当有人经过,走廊内就会响起鸟叫声，将生态元素融入办公空间设计中,为员工创造了绿色可持续的办公环境。

此外，有分析指出，成长于数字时代,以科技为导向的Z世代更偏爱技术含量高、社交媒体融合程度高的工作场所。Z世代正在逃离传统的办公模式,数字科技化的办公环境更适合新生代人群。而“互联网+”、智能化设备、移动办公等技术正在降低固定办公空间的必要性，将办公空间用于交流休息、将柔性空间用于协作的办公方式也成为可能。

值得注意的是，当下，写字楼已经不仅局限于物理空间和配套。根据越秀大厦相关负责人介绍，通过引入M-SPACE成熟的圈层资源与模式，结合数字营销平台“悦享会Yue+Club”，以及提供一站式办公体验、灵活办公服务的“越空间”等流量资源，越秀大厦搭建了艺术公益文化展示和商户沟通交流平台，持续提升租户的体验感和舒适感。

上述负责人强调道：“这使得越秀大厦成为了倡导精英文化与社交综合展示、提供全方位资源整合的办公空间，引领写字楼3.0社群生态。”

不过，写字楼的生态改造，需要较大规模资金的投入。朱作龙便表示：“自2015年收购越秀大厦以来，根据越秀房托的合规理念，公司已累计投入超1500万元对相关的设备进行更新。本次则投入近200万元打造园林景观，为楼内客户提供健康舒适的休闲环境，为更多企业员工带去更舒适的工作体验和更高效的工作空间，保证项目持续领先性的物业水准。”