2021年迈入第四季度，写字楼市场终于有了起色。

随着中国企业在“下沉市场”扩张速度的加快，催生出巨大的办公楼需求体量，构成未来的增长极，拓宽中国办公楼市场的发展路径。

综合多方数据来看，我国写字楼市场需求于2021年第三季度开始恢复，一线城市和重点二线城市写字楼空置率逐步降低、租金企稳，净吸纳量也有所提升，反映出中国经济总体保持恢复态势，在总体“稳”的基础上继续向着高质量“进”。

写字楼从来就不是单纯的建筑概念——经济学家将其视为城市经济的晴雨表，人类学家将其视为现代商业文明的具象，作家和编剧则将其视为都市故事的发生地。

鳞次栉比的楼宇世界，是城市化和现代化的一种象征物，也是城市商业活动的命运场。

我国写字楼市场从诞生、起步到快速发展，见证的是改革开放的浪潮和城市转型的脉动：当城市中第三产业占比逐渐上升，写字楼已是城市标配，作为“垂直印钞机”，释放着楼宇经济的巨大效能。

随着供应量增加，写字楼高空置率开始浮现。2019年底疫情发生后，全球写字楼市场普遍遇冷，我国一二线城市写字楼空置率上升、租金降低，这不仅挑动着行业神经，也让城市不得不思考：写字楼与城市产业该如何互动？一座城市到底需要多少写字楼？

全球知名物业管理企业仲量联行于2021年9月发布的《2021中国办公楼市场白皮书》，用“应势开新、重塑格局”来概括中国写字楼市场的发展趋势。

应怎样的势？塑怎样的局？

当中国经济增长持续迈向高质量发展，粗放扩张的策略已不适用，如何用好存量，进行精细化、集约化的运营来提升写字楼效能，关乎行业本身，也关乎城市的未来。

说到办公楼，您的头脑里是不是只浮现出了“钢筋水泥”的城市森林？

您是否知道，工厂单位的行政楼、外资企业在改革开放之初青睐的酒店套房，众多企业初创期藏身的居民楼，都是中国办公楼市场发展史的组成部分？

您又是否了解，在一二线城市以外，“内需市场”、“双循环”、“新型城镇化”等“热词”正在推动办公业态的“下沉趋势”？

在对超过200座中国城市进行了深度调研后，仲量联行于今日重磅发布《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示：“中国各城市办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先行列，而‘长尾’区间则处于早期发展阶段。我们希望通过对相关动向、特征和趋势的全景描绘，让政府机构、企业及投资者能更清楚了解中国办公楼市场蕴含的巨大潜能和面临的风险挑战，让仲量联行的独到见解为业界提供有效的决策参考。”

在白皮书中，仲量联行创新性地发布了城市办公租赁成本指数和需求潜力指数。下面就让我们来一探究竟：

办公租赁成本指数：京沪领跑全国

受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国各城市的办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。仲量联行整合各城市优质办公楼市场的租金、体量、出租率、第三产业增加值等数据指标，首创编制了中国城市办公租赁成本指数，计算各城市每年实际产生的办公场所租赁成本占相关经济指标增量的比重，为各城市办公楼市场的租赁活跃度和租金承付水平提供参考借鉴。

办公租赁成本指数：成都写字楼租金位居全国第七

以处于发展和成熟期前十名的城市为例（如下图），租赁成本指数越大，其租金承付能力就越高，市场发展动力就越强，体现着中国楼宇经济发展的最高水平，聚集着大量的头部企业，如北京、上海、成都、西安等。