什么是租赁费用租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。

租赁费用的具体内容

1、租金决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。

2、安装调试费在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。

3、利息现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。

4、手续费手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。

5、维修费设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。

6、保险费为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。

7、担保费出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。

8、名义购买费在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。有的租赁合同中还会规定，承租企业在归还设备时要保证其新旧程度，如损耗过度，则承租人应按该设备的重置价将过度损耗部分以货币资金的形式赔偿给出租人。例如A企业向B公司租入某设备，租期5年，非留购性租赁，归还时原定新旧程度为40%，若实际新旧程度为30%，假定期末设备重置价为100000元，则承租人要赔偿过度损耗部分的10000元。这部分赔偿金也是租赁决策时要考虑的部分。

伴随着人们生活收入不断地增长中，现今越来越多的人们都开始走上创业开办公司的道路。现如今租赁办公室就是一个比较棘手的问题，因为不清楚各个地段办公室租金费用的问题，那成都办公楼租赁费用影响因素有哪些?

　　对于租客来说，写字楼租赁价格越高意味着更多的预算，办公选址侧重的地理位置、业态布局、办公硬件设施、入驻企业及物业管理都会影响租赁价格

　　写字楼租赁首先要考虑的就是地段，地段意味着商圈是否繁华、人流是否密集、行业是否集中。不同地段可能适合不同类型的公司，而且写字楼租赁大多集中在城市的核心区域，因此地理位置越好楼盘对外出租的价位就越高。

　　对于实力雄厚的写字楼项目，会将写字楼、公寓、商业街、公寓、配套设施等场所归为一体，实现客户上班、生活、娱乐、交通等活动的便利性和舒适性。但大部分规模有限的写字楼就比较依赖周边的配套资源，这类型的写字楼租赁价格会稍微偏低，不过满足办公需求绝对没问题。

　　写字楼租赁验房阶段，客户会比较比较在意写字间的朝向、层高、公摊、称重等问题，而且多数租户在入驻前都会对写字间进行装修，所以写字楼建设之初就应该为将来预留出足够的可改造空间，避免若干年后，因楼内设施老化导致客户大面积流失，租金出现下滑。

　　入驻企业构成已经成为写字楼租赁市场比较重视的一个因素，比如高端写字楼都会严格挑选客户标准，毕竟世界500强，大型互联网公司的入驻能提升项目的知名度，而且租赁面积大、租赁时间长，不会频繁退租或者搬迁。另外很多企业都有扎堆的现象，如果整个项目里都是教育类行业，那这个楼盘就非常适合教育类行业入驻。

　　物业服务的重点在细节，除可以更加有效保障健康的办公环境空间外，更可以进一步提升写字楼项目的国际化形象、从而赢得知名企业客户之青睐;对于提升写字楼项目的租金水平，树立地标性商业地产形象起到促进作用。优质的物业管理团队是写字楼品质的重要组成部分，只有物业管理水平上去了才能提高写字楼出租率并且保持租金稳定增长。

　　当然影响写字楼租赁价格的因素还有很多，比如写字间内部装修情况、楼层高度、面积等等。而稳定增长的租金意味着投资写字楼会有可持续发展的潜力，而对于租户来说，租金上涨意味着企业更多的预算。

　　纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。

　　成都办公楼租赁费用影响因素有哪些?现在成都各区可以租赁的办公写字楼数量都有很多，而不同区域的写字楼，租金收费价格都是有很大的差异，大家结合自己的经济能力去选择!