鉴于尚还有不少网友没有搞清楚“产权”的概念，误以为70年产权就是指“房子只属于自己70年” “70年之后房子就会被收回”，今天咱们这篇文章就来科普解释一下：到底什么是“产权”？40年产权和70年产权区别在哪里？产权到期了该怎么办？

1、什么是“产权”？

先来捋一捋“产权”的概念——房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久，不存在过期之说。当我们通过签订购房合同而合法购得房屋时，就拥有了房屋所有权。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；

土地使用权的期限为40或70年不等。我们常讲的“70年产权”，就是指土地使用权。简单来说，土地上建的房屋属于你自己，但房子所在的土地是属于国家的，所以年限设定只有40年或50年或70年。

年限由开发商从国家手里拿地时算起，如果开发商是5年前拿的地，今年才交房，那么房子到你手里时产权就只剩65年；如果你买的是25年前拿地建设的二手房，那么房子到你手里时产权就只剩45年。

2、40年产权和70年产权区别在哪里？

一般来说，如果土地性质是住宅用地，则在这片土地上修建的房屋为住宅，产权为70年；

如果土地的性质是商业用地，则在这片土地上修建的房屋为商业性用房。商业性用房的产权只有40年，如：商铺、写字楼、商务公寓等等。

40年产权的商业性用房，水电费是按照商业物业类别收取，水电费用成本较高；不可使用公积金贷款，且首付比例一般高达50%，所以购房成本高。

3、产权到期了该怎么办？国家会收回房子？

先来个定心丸：不用担心！70年产权到期之后，续期就行了。

房屋产权70年到期后怎么办？高层领导人曾明确发话：“国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”

这也是有一定法律依据的：

■《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

■《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

■《民法典》规定：自2021年1月1日起，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

那么有人问了，商铺、写字楼和商住公寓的40年产权到期怎么办？目前相关的法律法规还不完善，不过，从目前各地已有的零星案例看，同样是续期就行了，费用大概在千元左右。

总之，完全不用担心“房子70年后被国家收回”，真要收回，那也得叫做“拆迁”了。有专家表示，随着相关法律法规完善，未来还有可能会完全减免这笔续期费用。