如何创业如何租办公室是z世代有志青年面对的一大难题？作为起步最简单的教育行业也因为“双减”迎来寒冬！

教育行业，也分职业教育、技能培训、理论培训，还是针对学生的补课助教？
不同的领域，方式和方法也不尽相同。
通常来说，对于学生的补课助教方面，来的比较简单。家长就是要分，要成绩，只要你能有办法帮助学生提高成绩，这个学费就很好说，有了成绩说话，生源就不愁。
但是，对于成人的知识付费领域，就不是这么简单了。

突如其来的疫情，给线下培训机构来了个措手不及，甚至一些学科类培训公司更是直接陷入破产危机。如果疫情影响的仅仅是线下教育，那么“双减”政策的出世，则是对如火如荼发展的线上教育泼了一盆凉水。新东方等行业龙头公司股价跌至个位数。有消息称，因市场收缩，众多培训机构，包括部分巨头企业生在考虑退租写字楼。

8月9日，中国民办教育协会发布校外培训机构房租有关问题的行业意见书，反映校外培训机构退租难，呼吁理解与支持。曾经承租主流购物中心面积的英语培训类机构也有部分出现运营困难甚至宣告破产的情况。

受疫情的影响，2020年开始K12在线教育类企业得到资本青睐迅速扩张，在全国各主要城市大量承租甲级写字楼面积用来办公，成为2020年写字楼租赁行业的主力租户之一。但在2021年年中，受国家政策影响，该类企业的运营出现断崖式下跌，目前来看情况不容乐观，属于高危类写字楼租户。预计，未来写字楼和购物中心的租户组合将出现调整，教育类租户占比短期内将会大量减少。

近日，在SOHO中国的会议上，内部数据显示，在“双减”政策之前，SOHO中国受到疫情的影响不算严重，在过去的三个季度，其累计完成的出租面积达到18万多平方米，并且在今年的第三季度，SOHO中国的整体出租率也提升到了90%以上，而位于上海的古北SOHO出租率更是首次达到100%。这一数据，看似SOHO中国高级写字楼的盈利欣欣向荣，但实际上一切都是以降低租金为代价实现的。

整体而言，本轮市场波动对一线城市优质办公楼市场影响相对较小，因为在一线城市中，在线教育行业的整体承租能力相对有限，在甲级办公楼中租赁占比较少，因此此轮大面积、大比例的退租和缩租对此类市场影响较小。

对1.5及二线城市影响分化，部分城市面临较大冲击，需求回暖和租金企稳曲线再次承压。对于部分城市而言，在线教育企业的集中退租可能将延续至年底，三季度仍有不少退租谈判并未完全落地。尤其是未来将有大量新增供应的1.5线、二线城市，市场需要更长的周期来消化教培退租及新增供应，市场竞争将进一步加剧。业主应通过提升服务品质来提升楼宇自身软实力，同时也需要专业服务机构引入更多其他行业租户资源。