1、市场表现

新房市场：1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%

写字楼租赁市场：2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%

商办用地：1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升

大宗交易：10月，中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔

2、企业动态

远洋资本收购大信商用信托70%股份

旭辉商业与华住集团首次合作，酒店产品2022年面市

万达商管正式递交招股书，携380个万达广场赴港上市

3、品牌动态

麦当劳中国新总部大楼正式启用，旗舰餐厅同日开业

中国首家乐高乐园将落地四川，2023年开园

小米科技15.5亿拿下上海徐汇商办用地，拟建设上海总部

4、宏观环境

住建部、应急管理部：联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》

湖南：推进非住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展

宏观经济：经济运行继续保持恢复态势

服务业经济：10月服务业恢复放缓，新动能依旧发挥引领作用

收支结构：居民收入保持恢复性增长，居民消费支出继续改善

消费市场：前三季度消费市场韧性显现，消费结构优化升级态势持续

报告节选内容如下：

新房市场:1-9月全国投资同比下降1.1%，新开工面积同比下降18.3%，销售面积同比增长1.4%

从供应端来看:全国商业地产开发投资额同比下降1.1%

2021年1-9月，全国商业地产*开发投资额为13869亿元，同比下降1.1%，较19年同期下降2.6%，两年平均下降1.3%;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为12.3%，较上年同期下降1.2个百分点。

2021年1-9月，全国商业地产新开工面积为14625万平方米，同比下降18.3%，较19年同期下降22.8%，两年平均下降12.2%;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为9.6%，较上年同期下降1.6个百分点。

从需求端来看:全国商业地产销售面积同比增长1.4%

2021年1-9月，全国商业地产销售面积为8229万平方米，同比增长1.4%，较19年同期下降14.5%，两年平均下降7.5%;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为6.3%，较上年同期下降0.6个百分点。

新房市场:办公楼与商业营业用房新开工面积同比均继续下降，办公楼降幅较大

办公楼:2021年1-9月，全国办公楼新开工面积为3847万m，同比下降20.3%，较19年同期下降23.2%，两年平均下降12.4%。

商业营业用房∶2021年1-9月，全国商业营业用房新开工面积为10778万m，同比下降17.5%，较19年同期下降22.7%，两年平均下降

写字楼租赁市场:2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微幅上涨0.13%

写字楼租赁市场

◆2021年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比微涨0.13%。从不同商圈表现来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占51.3%，租金环比下跌的商圈占47.5%，1.3%的商圈租金环比持平。

◆2021年三季度，国内经济继续恢复，写字楼市场需求继续释放，但部分区域受疫情、汛情影响，需求释放放缓。同时，部分项目受疫情影响未能按计划于三季度入市，部分城市供应放缓，短期内空置压力有所缓解，综合因素带动写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼平均租金环比微幅上涨.总体来看，三季度写字楼租金指数符合年内租金保持平稳的预期。预计四季度，供应迎来小高峰将加剧项目或商圈间的竞争并带来空置压力，但经济持续恢复叠加一系列利好因素将促使写字楼需求继续释放，租金有望保持平稳。

◆展望未来，国民经济总体保持恢复的态势有望持续，结构调整有望继续稳步推进，写字楼市场的基本面存在有力支撑。随着商业地产的开发投资逐渐放缓，未来写字楼市场供应有望保持稳定，同时企业对于写字楼运营质量、物业配置、绿色低碳水平等要求不对提高，存量运营对于写字楼租金的影响将更加显著。目前写字楼租金水平尚未恢复至疫情前水平，仍有恢复空间，预计四季度写字楼租金指数有望保持平稳，并在明年上半年回归稳定上涨态势。

全国300城商办土地市场

◆从供应端来看，2021年1-10月，各线城市商办用地推出面积同比均下降，其中一线城市同比降幅超三成，二线城市同比降幅超两成，三四线城市同比降幅最少，在15%左右。

◆从成交端来看，2021年1-10月，各线城市商办用地成交面积同比均下降，其中一线城市同比降幅超三成，二线及三四线城市同比降幅均超两成。

◆从溢价率来看，2021年1-10月，一、二线城市商办用地平均溢价率均在5%以内，同比小幅上升，三四线城市溢价率在10%以内，同比下降，与一二线城市差距进一步缩小。

◆整体来看，2021年1-10月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，降幅均在两成以上，成交楼面均价同比上涨10%左右，平均溢价率维持在5.5%的水平。