全球“最贵”的写字楼在哪里？对比成都高端写字楼相当于“白送”

发布时间：2021-12-20 18:44:01

写字楼租赁

写字楼租赁需求保持活跃

全球“最贵”的写字楼在哪里？中国优质写字楼的租金在全球又处于怎样的水平？

仲量联行发布的最新《全球优质办公楼租金追踪》报告显示，纽约中城的优质办公楼租金自2020年以来不断攀升，首次与香港中环并列全球最昂贵的办公楼子市场。而包括香港中环在内，中国共有8个子市场/城市挤进全球最贵办公楼TOP20。

从榜单上可以看到，香港中环和纽约中城的平均租金并列第一，北京金融街、伦敦西区、美国硅谷、北京中央商务区紧随其后，位列第三至第六名。上海浦东、北京中关村、上海浦西分列第九到十一名。香港港东道排名第十四，深圳排名第十八。广州珠江新城的平均租金水平还无法进入前20名。成都举例榜单还有很远的距离。

机构方面分析，疫情冲击下，核心位置优质办公楼租金优势会愈发明显，尤其是一线城市核心中央商务区租赁表现极具韧性，从而拉开与非核心商务区租金的差距。以美国洛杉矶与印度德里为例，租金差异较一年前扩大11个百分点。在全球十大城市中，核心办公区与非中央商务区之间平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更关注租赁成本的企业需求。

科技创新中心’定位大踏步

前行

从租户类型上看，银行业与金融服务业继续主导全球优质办公空间的租赁需求，占比42%；专业服务类企业租赁占比17%。值得关注的是，科技类企业，尤其是在线平台企业，位列高端优质办公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比达到17%。

这一旺盛需求在中国也同样有所体现，以北京为例，近年来中关村子市场优质办公空间租金持续表现优异，2019年被纳入该榜单，去年即攀升至第13位，今年则首次冲入前10，达到123美元/平方英尺/年。

据仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳介绍，2021年，科技企业在北京扩张超过60万平方米，成了北京办公楼需求的中流砥柱。“这是中国在科技领域持续深耕的具体体现，不论是中关村相关科技扶持政策的深化，还是北交所设立的正向影响，都标志着北京正在向‘科技创新中心’定位大踏步前行。”

成都春熙路商圈写字楼

2005年，《新周刊》根据养眼、美食、便利、休息、人气和商业六大指数，再次推出“中国商业街排行榜”，被誉为中西部第一商业街、中西部第一商家高地、成都金街的春熙路进入该榜前三甲，仅次于香港铜锣湾、上海南京路，（其后是北京王府井、台北西门町、武汉江汉路、广州北京路、南京湖南路、郑州德化街、哈尔滨中央大街）。

香港《大公报》说：“城市掘金哪里去，春熙路；品味时尚哪里去，春熙路；打望美女哪里去，春熙路……哪里都不想去？还是可去春熙路。”成都春熙路名列第3的理由主要在它的养眼指数和美食指数很高，另外比较高的是休憩指数、人气指数和商业指数。说起成都商业区，成都人绕不过春熙路，正如上海人绕不过南京路，北京人绕不过西单、王府井一样。作为成都最繁华的商业街，春熙路不仅历来是成都人销金玩耍的重要去处，还传承着这座城市独特的文化气质。西南第一唯品牌格子店“玛赛格”也坐落于此。

外地人到成都来如果不逛逛春熙路，就好比到北京不去王府井，到上海不到南京路一样令人遗憾。春熙路不仅是成都的时尚中心，美女打望地，也是美味小吃云集之所。

对于春熙路，《新周刊》表示，这条取“熙来攘往，如登春台”美意的商业街，已成为成都魅力的代名词，从多方面延伸着她的影响力。她是成都的时尚公告牌，近一个世纪的商业人气和成都美女都流经这里；它是成都的流行文化站，全国的街头潮流和品牌在这里跳动着同一脉搏。

作为成都商圈的扛把子2021年11月，成都春熙路商圈写字楼总存量达334.66万平方米，其中甲级写字楼247.29万平方米，乙级写字楼87.37万平方米。

租金方面，2021年11月，成都春熙路商圈写字楼平均租金为2.66元/㎡·天，环比上升0.76%。甲级写字楼平均租金为3.44元/㎡·天，环比上升0.58%；乙级写字楼平均租金为2.13元/㎡·天，环比上升0.47%；

售价方面，2021年11月，成都春熙路商圈写字楼平均售价为11503元/㎡，环比无变化。

空置率方面，2020年第4季度，春熙路商圈写字楼空置率为23.97%，其中甲级写字楼空置率24.25%，乙级写字楼空置率15.03%。