2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，北京各省市驻京机构商务协会会长李延平表示，未来房地产的变革，可能在以下几个方面进行变革。

以下是李延平致辞实录：

尊敬的各位来宾、各位领导、各位同仁，大家中午好！非常高兴参加十八届中国写字楼产业园区发展论坛。

　　今年的主题非常鲜明，非常突出，包括疫情下房地产和产业园区产学联动、产城融合、房地产巨变等热点话题。作为曾经在房地产领域从业了十几年的“老兵”，很高兴能与大家对这个行业的变革不断探索学习，共同进步。

　　围绕“房住不炒”的主基调，未来房地产的变革，将包含低碳对行业的渗透和延伸、产业地产的创新升级、商业地产的跨界融合等等，总结来说主要是一下五个方面：

　　第一，光伏建筑一体化，催生“双碳地产”融合发展。住建部推动光伏建筑一体化，包括暖气、外窗内窗装修以及家电配置等都体现了低碳，都围绕着碳达峰、碳中和，双碳已经演变成房地产产业革命的催化器，推动着房地产产业创新融合。

　　第二，智能互联数字化，加速“科技地产”快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。

　　第三，楼宇经济集群化，促进“总部经济”集约发展。当下，总部经济已经集群化发展，比如北京的CBD，以及很多大城市的CBD已经原祖国大地，总部基地与CBD一样，也都是产业集群的范畴。

　　第四，产城联动趋势化，推动“产业园区”转型升级。这一趋势下，产业园区正在走向产城联动、产城融合。

　　第五，装配建筑集成化，撬动“环保地产”健康发展。装配式建筑在环保地产领域已经掀起了巨大了浪潮，未来五到十年达到30%的比例，甚至有可能达到40%到50%。所以装配式建筑也是未来推动房地产产业创新的一股巨大力量。

      总的来说，未来的房地产将向着科技，环保的大方向进行。而商业地产，写字楼与办公室的买卖租赁，也将向着产业融合，园区升级的方向进行，以达到资源整合，效率提升的目的。