中国西部及成都商业地产市场在全新经济格局下的发展机遇

发布时间:2022-03-21 09:37:21

“中国经济发展聚焦已经从城市本身升格到以头部城市为引擎带动城市群联动发展的新格局。进入‘十四五’,我们将见证成渝城市群、关中平原城市群等城市群的崛起与联动。‘双循环’下,中国经济快速发展,产业迭代速度开始呈现几何级倍数增长。”仲量联行华西大区董事总经理乔裕生分析认为,产业升级换代带给城市的不仅是经济动能的焕新,随之而来的市场红利也将对商业地产市场带来长远影响。

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在2021年,成都办公楼租金实现了疫情后的首次上扬,近七成甲级办公楼实现逾80%入住率。

以科技互联网为主导的增量需求短期内让成都市场空置率明显降低。2021年上半年,近七成甲级办公楼实现逾80%的入驻率,其中,部分优质办公楼更是率先进入资产价值提升周期。此外,今年上半年,成都科技互联网行业需求高企、办公楼市场租户结构进入加速调整期,全市科技互联网行业实现新租近9万平方米,成为增量需求的首要来源。以科技互联网行业为代表的国家战略新兴产业是未来办公楼市场的核心增量来源,把握好战略方向将为市场注入足够的动能,实现长期可持续增长。

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产业更新引致的需求端变化让市场主体重新审视办公产品的迭代问题,办公楼市场的“供给侧变革”迫在眉睫。仲量联行认为,楼宇经济3.0时期的供给侧变革破局之路可从两个方面入手:一是城市发展的“供给侧改革”,即从地理维度进行城市功能疏解,二是突破时间与空间的边界,提质增效。以成都为例,近几年市中心与高新南区板块出现多个闲置零售物业突破业态及功能边界,通过楼宇改造为了办公空间。

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仲量联行华西区研究部总监朱建辉认为,中国西部的办公楼市场正在承接来自全国乃至全球的产业链转移,产业升级换代也将对城市版图与格局的演变带来深远影响。“在城市更新与城市化两条主线下,办公楼市场的‘空间’边界将被不断突破。”

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