各大核心城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量情况如何

发布时间:2022-05-05 09:41:51

首次发布!各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

近日,知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2021年中国21个大城市核心商圈甲级写字楼修建与租赁情况。

甲级写字楼是观察一个城市高端服务业发展水平的重要窗口,今天继续给大家盘一盘这个话题。

01 甲级写字楼存量、空置率排名

在国内城市中,北京甲级写字楼存量第一,香港密度第一,台北空置率最低。

先看看中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况:

首次发布!各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

根据戴德梁行的统计,截止2021年末,我国主要城市核心地段的甲级写字楼存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、广州、香港。

北京、上海处于第一档,甲级写字楼存量超过800万方。

深圳、广州处于第二档,甲级写字楼存量超500万方。

如果对比城市面积,香港、深圳的甲级写字楼密度是最高的。

北京:核心地段甲级写字楼849万㎡,城市面积1.6万平方公里;

上海:核心地段甲级写字楼833万㎡,城市面积6340平方公里;

广州:核心地段甲级写字楼562万㎡,城市面积7434平方公里;

深圳:核心地段甲级写字楼638万㎡,城市面积1997平方公里;

香港:核心地段甲级写字楼324万㎡,城市面积1107平方公里;

再进一步对比常住人口,北上广深的常住人口均超1700万,香港常住人口约750万,综合来看,香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的。

香港作为全球三大金融中心之一,而且服务业发达,对甲级写字楼的需求最高也是情理之中。

北上广深港五大城市之后,中西部省会城市的甲级写字楼存量也比较多,西安、成都、武汉、长沙甲级写字楼均超250万方。

此外,南宁核心地段甲级写字楼存量居然超过了杭州、南京、苏州等经济强市。

在国内城市中,看甲级写字楼空置率的话,台北最低,空置率只有2.1%;广州第二低,空置率只有7.6%。

深圳甲级写字楼空置率18.8%,在一线城市中最高,但仍低于大部分二线城市。

甲级写字楼空置率较高的城市是南宁(39.1%)、长沙(37.1%)、武汉(34.5%)。

02 甲级写字楼租金排名

首次发布!各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

从核心商圈甲级写字楼租金看,香港平均租金最高,超过600元/㎡/月,北京排第二,上海第三,台北第四,深圳第五,广州第六,杭州第七,南京第八。

据此可以认为,香港是中国商务第一城,北京是商务第二城。

03 2021,甲级写字楼吸纳量排名

首次发布!各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

从核心商圈甲级写字楼净吸纳量看,深圳、上海、广州、北京稳居前四,这四个城市不仅存量大,而且甲级写字楼的需求也同样旺盛,金融、IT等第三产业发展势头仍然强劲。

吸纳量紧随其后的是苏州、南京、南宁、长沙、成都、武汉等城市,上海、深圳、苏州这3个城市不仅工业实力强,楼宇经济同样发展迅猛。

04 哪些城市正在疯狂建甲级写字楼?

首次发布!各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

 

据戴德梁行统计,深圳未来甲级写字楼供应量将超过600万平方米,在所有城市中遥遥领先,要知道深圳的工业实力也是全国TOP3的存在,工业经济和楼宇经济都很强。

这跟大家的实际感受也差不多,如果你去到深圳西部,尤其是南山区,确实呈现全城都是写字楼的既视感。

广州未来甲级写字楼供应量排在了第二,超过280万平方米,紧随其后的是成都、武汉、上海、北京,这些城市未来甲级写字楼供应量都超过100万平方米。

在主要城市中,台北、长沙、香港未来写字楼供应量是最少的。

这几年快速崛起的新一线城市杭州似乎对建甲级写字楼并不热衷,存量和供应量都不算多。

如果能如期兑现,未来写字楼第一城就是深圳。

深圳目前也是中国摩天大楼最多的城市。

据不完全统计,全国200米以上高楼,深圳171栋、香港102栋、武汉75栋、上海72栋、广州63栋,重庆63栋,以上便是中国摩天大楼最多的6个城市。

相关问答
找办公室
预算范围
-
请输入预算
预计人数
联系人
请输入联系人
联系方式
请输入手机号
提交