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写字楼市场经历了大半年的低谷期，广州写字楼市场成交开始回暖，大单频现

发布时间：2022-05-27 11:38:10

在广州，有超2000栋商务楼宇。楼宇经济，承载培育经济新增长点的“重任”，也成为经济发展的“晴雨表”。在国内四个一线城市中，去年广州写字楼的空置率最低。合富大数据显示，4月广州全市写字楼成交量为56732平方米，同比去年上升45%，环比升86%。机构分析称，在市场出现大宗交易的情况下，4月成交呈现反弹趋势。“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”业内人士表示，今年第一季多个整栋或整层写字楼成交显现，成交区域多集中在广州的核心商务区，它们配套成熟，交通便利，商务氛围浓厚，地段好。在广州，有超2000栋商务楼宇。楼宇经济，承载培育经济新增长点的“重任”，也成为经济发展的“晴雨表”。在国内四个一线城市中，去年广州写字楼的空置率最低。合富大数据显示，4月广州全市写字楼成交量为56732平方米，同比去年上升45%，环比升86%。机构分析称，在市场出现大宗交易的情况下，4月成交呈现反弹趋势。“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”业内人士表示，今年第一季多个整栋或整层写字楼成交显现，成交区域多集中在广州的核心商务区，它们配套成熟，交通便利，商务氛围浓厚，地段好。

珠江新城写字楼新盘亮相，荔湾批量网签突出

从供应来看，据今年4月广州中原统计，4月广州有3个写字楼项目批售。其中，南沙区明珠湾板块的星河发展大厦供应2.23万平方米的甲级写字楼，项目地上1~2层为底商，3~23层为办公区域。天河区粤海金融中心T2栋部分楼层批售，供应1.31万平方米的甲级写字楼。粤海金融中心位于珠江新城板块黄埔大道首排，总体量30.6万平方米，由2栋国际超甲级写字楼和8个花园体验式独栋商业组成。其中，T1栋38层超甲级写字楼已被太平洋保险整栋购买，交易面积达6.8万平方米，并在今年2月完成确权，T2栋58层超甲级写字楼由开发商自持，预计今年10月交付。另外，番禺区智睿花园供应0.42万平方米的非甲级写字楼。

从成交来看，据广州中原统计显示，4月写字楼成交主要集中在荔湾、天河、番禺区，各占全市成交量的36%、19%、21%。其中，荔湾区主要成交仍来自白鹅潭板块的广新信息大厦的批量网签，天河、番禺两区则以单个项目的交易为主。

合富大数据显示，天河区成交量由于有珠光金融城项目的整栋网签而逼近4万平方米；番禺、荔湾成交量也较好，单区域超6000平方米。销量排行前列项目多来自天河以及番禺两区，且基本为超甲/甲级等级的中高端物业。继1月份售出整栋粤海金融中心后，天河区再有写字楼整栋网签，珠光金融城壹号4月末签4号楼超3万平方米。