成都是一个热爱生活的城市，也是一个喜欢“撇脱”的城市，所以在开发商物业自持和个人房东之外，还生长出了包租与联合办公室这棵大树。虽然其他城市也有包租入场，但是相较于成都的包租市占率，还是稍逊风骚了。来看看三大房东分别切到了多少蛋糕吧！

首先说说个人房东的房源。个人房源在成都整个市场中体量是最大的，大约600万平米左右，占比也超过50%。个人房源的优势是价格要低于城市平均租金水平，劣势是因为没有专人长期运营，所以在长实际使用折旧以后，品质下降较快。另外首次装修以后，房东很难有动力付出大成本重新装修。在这几年大家对办公品质的要求之下，价格已经不是唯一的参考因素，品质因素也占了很大比例，所以其竞争力并没有太大优势。

其次是开发商物业自持的写字楼，总体量300万平米左右，开发商其实更喜欢出售写字楼快速回款，奈何拿地时对自持有要求，也是看到办公楼市场火起来了，所以这几年开发商自持的体量逐步攀升。开发商自持的出租特点是更愿意整租，且现状或清水状态出租情况较多。也就是说开发商的办公室更集中，不愿意分割成太小的格局出租，数量太多不利于他们进行管理。

再说到包租与联合办公，他们手上的体量应该超过了200万平米，主要都是最近5-8年拿的房源。包租有一个特点就是手上房源分布广泛，不管是零的整的大的小的办公室，只要区域位置不差，价格合理都愿意拿房。其房源品质一般来说是最高的，后续服务也能跟上。但是缺点也很明显，就是价格水平要高于平均水平，不过这倒是比较符合对办公室品质要求较高的公司。这两年，包租拿房也进入瓶颈期了，如果继续快速扩张，其边际收益将要快速下降了。

自2015年以来，成都外来人口快速增长，公司数量和各行业也在快速发展，所以这几年的租金水平有了一个较大涨幅。不过相较于一线城市，这租金还是比较香的。