2022年写字楼办公室租赁行情下滑，今年情况如何

发布时间：2023-03-09 15:41:10

本周二，九龙仓置业发布了去年的业绩公告，公告显示全年净亏损达89.43亿元，一个让人看了都眼红的数字。

作为香港商业地产运营管理的大佬，九龙仓置业在香港多处都管理者大型甲级商场与甲级写字楼，其标志性的物业海港城与时代广场分别位于尖沙咀和铜锣湾。虽然这些黄金地段商务氛围浓厚，商务办公与旅游需求密集，但是疫情的冲击仍导致商场与写字楼办公室租金的收入双双下降。

在写字楼租赁运营业务方面，去年香港写字楼供应激增，创下20年来新高。但是需求端却持续萎靡，一方面在封关几年的影响下，新公司没有来到香港的机会；

另一方面，过高的租金水平让部分本地租客吃不消，纷纷搬出黄金地段或减少租赁写字楼办公室的需求。例如位于中环黄金地段的德丰大厦有部分主要租户搬出，其出租率下降至75%。海港城写字楼出租率也只有88%。

不止九龙仓，整个香港的商务办公室出租数据都不太好看，写字楼空置率冲到新高。2022年香港写字楼出租租金平均下跌约5%；成交量对比2021年更是锐减约50%。

量在价先，各大商业写字楼地产租赁运营公司表示，随着今年开年以来成交量的上升，写字楼出租率将会有所提升。但是否能快速回升到19年的水平，或者说达到更高的水平，则需要蓬勃发展的经济来支持。但是整体来说，大家对整个商业地产的租售预期向好。