什么？机构竟预测今年全国写字楼办公室租赁行情将实现翻倍增长-原创
“兔飞猛进”，2023年的GDP目标已经出炉，5%的增速目标符合市场预期。根据一个常识性的数据，每1个百分点的GDP增长约能创造新增就业200万至220万人，所以今年预计能新增1200万左右的就业人数。
在高增长的预期之下，国际知名房地产研究咨询公司世邦魏理仕给出预测：今年写字楼办公室租赁行情有望实现500万平米的净吸纳量，同比去年达到翻倍增长。
针对于这个预测数据，主要有以下几个原因：
01
商务写字楼租赁市场的兴旺与否被视作经济活力晴雨表，经济大增，就业岗位大涨，自然就会带动商务办公室写字楼出租的需求；
02
去年全国18个主要城市的写字楼出租净吸纳量为234万平方米，跌至了2009年以来的最低水平，基数低，今年实现高增长就相对容易；
03
三年疫情压制了很多创业需求，今年放开，可能会有一波创业潮，带动商务办公室租赁市场；
04
前两年，科技行业写字楼租赁面积同比下降53%，但是随着环境企稳，科技行业将会开始发力；比如这两年的新科技概念元宇宙、ChatGPT等相关产业链爆发，将会带来写字楼的持续扩租；
但咱们知道凡事都是双刃剑，需要辩证来看。
经济向好肯定利好每个人，池子水涨到一定高度，自然可以覆盖到所有角落。但是对于经营者创业者来说，当写字楼办公室租赁市场活跃起来以后，写字楼出房速度会更快，出租率会大幅提高，量增价升的规律就会显现出来，在租办公室时也就会体现出一些弊端。
从租客的角度来说，至少有三个方面的弊端：
决策时间不够宽裕
运营方出房速度快就意味着竞争大，当租客看到比较优质的房源时，没有足够的时间对其他诸如交通、电梯、采光等方面进行考察，就匆匆下手。当入住办公时才发现缺点，会降低心里的办公体验感。即使这些问题可能并不重要。
租金成本上涨
租金价格上涨，对于租客来说是最直接最大的不友好，对于大多数初创企业来说，启动资金并不宽裕。特别是在营收还未稳定时，租写字楼的成本占比太高，会大幅降低企业利润，甚至影响创业成功率；
花费更多时间与精力
可能导致租客花费更多时间找房以及谈判。在市场比较冷清时，运营方为了降低库存，在租赁条件的谈判上可以做出更大让步。比如租期、付款方式、装修等。但是当市场活跃起来后，更多的租客会增加办公室出租率，各方面的条件自然也就不这么好谈。所以谈判也经常会陷入僵局或者无疾而终。
但不论如何，经济大趋势都是个人所无法逆转的，顺势而为可能更有利于自身的发展。如果企业支付各项成本完全无压力，选一个好一点办公室提高体验感则无可厚非；如果企业处于初期，考虑提高成功率和利润率可能更加现实，适合自己当前情况的，才是好的！
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