租办公室的时间是多久

租办公室需要提前多久找房？不要浪费了精力还没租到满意的办公室

发布时间：2023-03-27 11:23:44

除了创业初期的公司需要租办公室，在创业中后期，随着公司规模的变化，也存在换租办公室的需求。

有的企业负责人在原有办公室到期前的短时间内，可以轻松地租到满意的新办公室；有的企业负责人提前很久耗费很多时间，甚至影响了工作才最终敲定了办公室，还不一定是最满意的。

那提前多久开始找新办公室比较合适呢？

以成都为例，市场主流的写字楼办公室出租面积在1000平以内，其特点是供应量大，覆盖面广，可匹配房源相对来说就比较多。所以对于1000平以内的需求，提前30天左右联系经纪人，根据需求匹配房源；提前20天左右到线下实地看房，提前15天左右的时间敲定2-3套房源，提前10天左右做出决定是比较合适的时间。

1000-5000平面积区间的在租办公室房源在修建时占比就比较低，租用这个面积段的一般是中型公司，而中型的公司经营情况都比较稳定。另外，中型公司换办公室的成本更高，所以轻易不会更换办公室。这也就会导致市场上正在出租的房源其实并不多，在挑选的时候，也就不能快速租到满意的办公室。

所以面对这种需求，至少需要提前2个月左右开始了解市场行情并匹配房源，提前50天左右实地看房，提前40天左右就需要大致敲定几套房源，最后提前一个月左右敲定房源。等到商榷好合同相关事宜，并对办公室进行调整布置，再搬进新的办公室，可能也就剩下20天左右的时间。

面积在5000平以上的办公室房源，整个市场都比较少，但是这种需求，相对而言也很少。一般为连续多层搭配或独栋，所以这一类房源更不容易匹配。

租用这个面积段办公室的都是大公司，大公司稳定性更高，租期更长，能够达到十几年甚至几十年。

如果需要租用面积5000平以上的办公室，至少需要提前半年就开始了解市场，并且在有合适房源的情况下，及时去线下看房。匹配到合适的房源后，还需要经历多轮条件洽谈、合同商议等事项，整体的谈判周期会成倍增加，最终还可能因为不能谈到双方满意的条件而导致谈判失败。

除此之前，部分企业对办公室可能还有定制化的需求。比如对布局、装修进行调整、对家具进行更换。特别是大面积段，甚至需要整个重新装修。

总的来说，企业对办公场所面积要求越大、对配置、装修、格局等等要求越高，需要提前的时间越多，而且换办公室的成本也越高。

预留充足的时间来找办公室，会让企业更加从容，但并非提前的时间越长越好。因为中小型办公室房源流转效率比较高。如果提前一两个月就看好了某一套办公室，但当时又无法下决定拿下，那这个办公室大概率会在等待期内被其他租客租走，所以最终结果，还是得重新再找，之前找办公室花费的时间与精力就算是付之东流了。

在我们内部有一句话：你觉得好的，别人大抵也不会感觉差。所以自己花大精力时间敲定的办公室，最终被别的企业租走了，还是很憋屈的。而且这种情况并不少见，最后拍大腿也无济于事。所以看到性价比高，且自己满意的办公室，还是需要遵从先下手为强的原则啊！

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