悄然变化的写字楼办公室租赁模式,折射出的创业环境变迁史

发布时间:2024-04-18 11:42:21
大众创业,万众创新!这一口号自2014年提出以来,逐步成为现实。曾几何时,如果背后没有强大的支持,普通人难言创业。而现在,只要有想法,敢承担风险,就可以加入创业大军,虽说创业成功率依然很低,但创业的门槛却是实打实的下降了。

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这种创业门槛下降,并不是因为这一句口号。而是因为创业环境正在变好。繁荣的经济活动,为创业环境提供了土壤;科技的飞跃,为创业提供了物美价廉的基础建设;无微不至的政企服务,是创业的一大助力。
可以说,在各个方面,创业门槛与难度都在下降。以城市写字楼办公室出租模式的变化为例,来看看国内创业环境的变迁史。

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近二十年,商务写字楼出租模式大致分为了三个阶段:
第一阶段是完全固定的租赁模式,即长租期、整租,甚至于租客装修办公室。房东基本上是甩手掌故,在写字楼交房后,直接寻找租客承租,对于租客的服务、办公舒适度、办公环境则无从谈起。这种模式对于初创公司来说非常不友好,没有足够的稳定性和资金实力,创业基本上与普通人无缘。
第二阶段,是专业的商业地产管理公司出现,也可以理解为包租或二房东。专业的服务公司出现以后,从图省事儿的房东手上承租了大量房源,进行精装改造。在户型上,为了迎合市场,他们分割出的面积段从大到小应有尽有。虽然仍是长租、整租,但基本上都能做到拎包入住。其便捷度,办公环境和办公舒适度都有大幅提高,所以他们的房源入市以后,对普通直租房源形成碾压之势,直租房成交情况不佳,又反向促进更多业主将房屋托管给管理公司。商业地产管理公司虽然在一定程度上增加了租客的租房成本,但是对于创业者来说,创业计划可以快速得以实施,其实变相的也降低了沉没成本。
第三阶段,是租赁方式更为灵活的共享办公模式。在配置上更全了,一两个人可以直接租赁大厅工位,四五个人以上可以租赁独立隔间,还提供共享会议室、共享茶室、共享洽谈室,甚至还有健身房。在租期上,最短的可以实现月租起步。在空间上,共享办公空间并不限制租赁面积,可以灵活根据企业人员灵活调整所需办公面积,甚至可以实现在同一家公司的其他楼宇、其他城市中0成本换租办公室。另外,除了提供办公室租赁服务,他们还可以提供更多的商业服务,例如代理记账、品牌推广、广告创意等管家式服务。这个模式又在第二个阶段上,大幅提高了便捷度,可以把创业者前期成本压缩到最低。

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现在的办公室租赁,不止考验业主的房源品质,更考验服务态度、服务能力,还有商业运营管理公司的租赁周转率。对于初创公司,创业环境在变得愈发友好,对于已经成型的企业,在成都已经可以实现多个楼宇之间0成本换租,但是对于大型企业而言,想要实现这种模式,还存在很大难度,可能在很长时间以内,还是会保持长租模式,而大型企业本身自己也需要追求稳定。
总的来说,写字楼办公室出租模式从传统的固定模式加长周期锁定,正在转向灵活度便捷度更高的租赁模式。而办公室租赁的服务商更加注重创新和合作,关注创业者的实际需求与细微需求。
当然,写字楼办公室租赁模式的变化,只是国内营商环境、创业门槛下降的一个缩影。从创办企业的各种执照线上办理,几天就可以创办一家公司,到各种企业服务,如税务、记账、招聘等各方面综合成本下降;再如互联网行业、IT行业,曾经是高技术高成本行业,到现在有各种云服务商,完成了行业基建,创业者可以实现低成本入场。再到现在,初创公司可以实现灵活租赁办公室,都从各个方面影响着创业环境。
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